2018年房地產估價師《經營與管理》考前強化(2)

1.下列關于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有( 　)。

A.能為投資者帶來經常性的收入現金流

B.分割產權銷售已經成為最受歡迎的經營模式

C.適合于長期投資

D.常在機構投資者之間進行交易

E.位置對其有著特殊的重要性

2.“某城市別墅銷售市場”這一市場細分的方式包含有( 　)。

A.按地域范圍細分

B.按房地產用途細分

C.按增量存量細分

D.按交易形式細分

E.按目標市場細分

3.從房地產開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產開發(fā)過程中投入的資源有( 　)。

A.土地

B.勞動力

C.資本

D.經驗

E.環(huán)境

4.制定物業(yè)管理計劃的租金方案和出租策略時應做到( 　)。

A.物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本

B.只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實施

C.租金確定應考慮業(yè)主希望的投資回報率

D.市場經濟條件下，應充分考慮同類物業(yè)的市場供求關系

E.利用已有類似出租物業(yè)的租金數據時，應進行相應的修正

5.房地產開發(fā)項目市場定位的主要工作包括( 　)。

A.預測開發(fā)成本

B.選定目標市場

C.確定消費群體

D.明確項目檔次

E.設計建造標準

6.可貸資金利率理論認為( 　)。

A.可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構成

B.可貸資金的供給由家庭儲蓄、企業(yè)儲蓄和政府儲蓄構成

C.利率是由貨幣的供給與需求決定的

D.可貸資金的需求函數是利率的遞增函數

E.可貸資金的供給函數是利率的遞增函數

7.下列指標中，反映房地產置業(yè)投資經濟效果的有( 　)。

A.銷售稅費

B.租金收益

C.物業(yè)增值

D.股權增值

E.抵押貸款規(guī)模

8.下列關于資產負債率的表述中，正確的是( 　)。

A.表明了負債占資產的比例

B.反映了項目的財務風險程度

C.資產負債率越高，則企業(yè)應變能力越強

D.屬于長期償債能力指標

E.房地產開發(fā)企業(yè)的資產負債率一般較高

9.房地產開發(fā)項目的主要不確定性因素有( 　)。

A.開發(fā)期和租售期

B.權益投資比率

C.資本化率

D.貸款利率

E.運營費用

10.下列關于凈現值標準差的表述中，正確的有( 　)。

A.凈現值期望值相同、掙現值標準差小的方案為優(yōu)

B.可以完全衡量項目風險性高低

C.掙現值標準差相同、掙現值期望值大的方案為優(yōu)

D.凈現值標準差系數大的方案為優(yōu)

E.可以反映項目年度凈現值的離散程度

參考答案：

ACDE ABDE ABCD ACDE BCDE

ABE BCD BDE ACD ACE