2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》重點(diǎn)講解：投資利潤率
更新時(shí)間：2018-07-05 10:05:43
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第六章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法
第四節(jié) 靜態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算
投資利潤率：
投資利潤率分為開發(fā)投資的投資利潤率和置業(yè)投資的投資利潤率。
開發(fā)投資的投資利潤率是指開發(fā)項(xiàng)目年平均利潤額占開發(fā)項(xiàng)目總投資的比率。開發(fā)項(xiàng)目總投資與項(xiàng)目總開發(fā)成本的差異在于前者不含財(cái)務(wù)費(fèi)用。
置業(yè)投資的投資利潤率是指項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤總額或項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率，它是考察項(xiàng)目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)。對(duì)經(jīng)營期內(nèi)各年的利潤變化幅度較大的項(xiàng)目，應(yīng)計(jì)算經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率。
投資利潤率可以根據(jù)利潤表中的有關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算求得。在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，將投資利潤率與行業(yè)平均利潤率對(duì)比，以判別項(xiàng)目單位投資盈利能力是否達(dá)到本行業(yè)的平均水平。
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