2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》專項練習(6)

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(二)多項選擇題(每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意)

1.公共利益的特點包括( )。

A.公共利益是客觀的

B.公共利益是主觀的

C.公共利益是不確定的

D.公司利益是其享的

E.公共利益是確定的

2.以下( )，屬于房屋征收的限制條件。

A.房屋征收只能是以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的

B.房屋征收可以是以發(fā)展非公共利益，提升非公共福祉為目的

C.房屋征收必須嚴格依照法律規(guī)定的權限和程序

D.開發(fā)商以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補償

E.政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補償

3.《國有土地上房屋征收與補償條例》所確定的公共利益包括( )。

A.國防和外交的需要

B.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要

C.由政府組織實施的防災減災的需要

D.由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要

E.由房地產(chǎn)開發(fā)倫業(yè)組織實施的商品房工程建設的需要

4.《國有土地上房屋征收與補償條例》所確定的原則包括( )。

A.確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃

B.房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則

C.實施房屋征收應當先搬迂、后補償

D.房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回

E.市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵

5.被征收房犀價值評估巾，不考慮( )。

A.被征收房屋新舊程度因素的影響

B被征收房犀用途因素的影響

C.被征收房屋租賃因素的影響

D.被征收房屋抵押因素的影響

E.被征收房屋查封因素的影響

6.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋征收范圍確定后，下列說法正確的是( )。

A.不得在房屋征收范罔內(nèi)實施新建房屋

B.不得在房屋征收范圍內(nèi)實施擴建房屋

C.不得在房屋征收范闈內(nèi)實施改建房屋

D.不得改變房犀用途

E.不得轉讓房屋

7.《國有上地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施( )活動。

A.改建房屋

B.買賣房屋

C.新建房屋

D.改變房屋用途

E.擴建房屋

8.作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收入給予的補償包括( )。

A.被征收房屋價值的補償

B.因征收房屋造成的搬遷的補償

C.因征收房屋造成的臨時安置的補償

D.因征收房屋造成的購房差價的補償

E.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

9.對被征收房屋進行實地查勘時，( )應當在實地查勘記錄上簽字或者蔫章確認。

A.公證機構

B.房屋征收部門

C.人民法院

D.注冊房地產(chǎn)估價師

E.被征收人

10.關于房屋征收決定的說法，不正確的是( )。

A.市、縣級人民政府有權作出房屋征收決定

B.房屋征收實施單位有權作出房屋征收決定

C.非公共利益的需要，只要經(jīng)政府常務會議討論決定，也可作出房屋征收決定

D.作出房屋征收決定后應當及時公告

E.被征收人對房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟

11.房屋征收過程中，征收人對被征收的( )應依法予以補償。

A.合法建筑

B.違法建筑

C.產(chǎn)權不明的房屋

D.超過批準期限的臨時建筑

E.產(chǎn)權有糾紛的房屋

12.房屋征收過程中，征收人對被征收的( )應依法予以補償。

A.認定為違法的建筑

B.已抵押的房屋

C.產(chǎn)權不明的房屋

D.未超過批準期限的臨時建筑

E.產(chǎn)權有糾紛的房屋

13.關于房屋征收評估爭議調(diào)處的說法，正確的有( )。

A.對房地產(chǎn)估價機構的復核結果有異議的，被征收人或者房屋征收部門應當在規(guī)定時間內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估老師委員會申請鑒定

B.評估老師委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對相關評估技術問題進行審核，出具書面鑒定意見

C.評估報告存在技術問題的，房地產(chǎn)價格評估老師委員會山具評竹報告

D.評估報告不存在技術問題的，應維持評估報告

E.被征收入或者房屋征收部門對鑒定意見不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟

14.關于房屋征收評估收費的說法，正確的有( )。

A.委托房屋征收評估、鑒定，應當按照政府規(guī)定的收費標準支付費用

B.房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔

C.鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔

D.鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由委托人承擔

E.房地產(chǎn)估價機構受托進行復核評估的，不再收取評估費用

參考答案：

1.ACD 2.ACE 3.ABCD 4.ABDE 5.CDE 6.ABCD 7.ACDE 8.ABCE 9.BDE 10.BC 11.ACE 12.BCDE 13.ABDE 14.ABCE