2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(6.12)

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1、(理論與方法)基準(zhǔn)地價(jià)是在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi)，對(duì)平均開(kāi)發(fā)利用條件下，不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地，按照商服、住宅、工業(yè)等用途分別評(píng)估，并由政府確定的，某一估價(jià)期日法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域的(　)。

A、最低價(jià)格

B、最高價(jià)格

C、平均價(jià)格

D、成交價(jià)格

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格?；鶞?zhǔn)地價(jià)是在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi)，對(duì)平均開(kāi)發(fā)利用條件下，不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地，按照商服、住宅、工業(yè)等用途分別評(píng)估，并由政府確定的，某一估價(jià)期日法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均價(jià)格。參見(jiàn)教材P103。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)北京市商業(yè)物業(yè)租賃市場(chǎng)，是按房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的(　)標(biāo)準(zhǔn)劃分的。

A、按地域細(xì)分

B、按房地產(chǎn)用途細(xì)分

C、按增量存量細(xì)分

D、按交易方式細(xì)分

E、按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分

【正確答案】ABD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。北京市是按地域細(xì)分，商業(yè)物業(yè)是按用途細(xì)分，租賃是按交易方式細(xì)分。參見(jiàn)教材P38～39。

3、(制度與政策)在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱(chēng)為(　)。

A、藍(lán)色

B、黃色

C、紅色

D、紫色

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。在編制城市規(guī)劃時(shí)應(yīng)當(dāng)劃定保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑的紫線。參見(jiàn)教材P78。

4、(相關(guān)知識(shí))收入是指企業(yè)在日?；顒?dòng)中形成的、會(huì)導(dǎo)致所有者權(quán)益增加的、與所有者投入資本有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流入。(　)

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是收入。收入是指企業(yè)在日?；顒?dòng)中形成的、會(huì)導(dǎo)致所有者權(quán)益增加的、與所有者投入資本無(wú)關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流入。參見(jiàn)教材P368。