2018年房地產估價師《理論與方法》強化練習(6)

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1、(　)是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。

A、物權

B、債權

C、租賃權

D、所有權

【正確答案】A

【答案解析】物權是權利人在法律規(guī)定的范圍內對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權利。參見教材P53。

2、區(qū)位因房地產的(　)而成了房地產的重要組成部分。

A、體量龐大

B、價值量大

C、不可移動

D、權益特性

【正確答案】C

【答案解析】區(qū)位原本是房地產的外在因素，因房地產的不可移動而成了房地產的重要組成部分。參見教材P54。

3、不屬于房地產區(qū)位的是(　)。

A、位置

B、房地產的用途

C、交通、環(huán)境、景觀

D、房地產的外部配套設施

【正確答案】B

【答案解析】房地產的區(qū)位是指一宗房地產與其他房地產或者事物在空間方位和距離上的關系，包括位置、交通條件、外部配套設施、周圍環(huán)境等。參見教材P54。

4、經濟學所講的外部性在房地產利用中主要體現(xiàn)為房地產的(　)。(2011年真題)

A、相互影響性

B、壽命長久性

C、數(shù)量有限性

D、保值增值性

【正確答案】A

【答案解析】房地產利用存在經濟學所講的“外部性”。外部性也稱為外部效應、外部影響。參見教材P64。

5、房地產具有保值增值特性，真正的房地產自然增值是由于(　)引起的。

A、裝飾裝修改造

B、通貨膨脹

C、需求增加導致稀缺性增加

D、改進物業(yè)管理

【正確答案】C

【答案解析】外部經濟所、需求增加導致稀缺性增加和、房地產使用管制改變所引起的房地產價格上漲，是真正的房地產自然增值。而外部經濟包括交通條件或周圍環(huán)境改善等。參見教材P67。

6、房地產的(　)特性，是房地產有別于其他財產的主要之處。

A、不可移動

B、供給有限

C、價值量大

D、用途多樣

【正確答案】A

【答案解析】不可移動特性也稱為位置固定性，是房地產最重要的一個特性，也是房地產不同于其他財產的主要之處。參見教材P60。

7、建設用地使用權出讓的最高年限中，正確的是(　)。

A、居住用地為40年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為70年，綜合或者其他用地為70年

B、居住用地50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為50年

C、居住用地70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年

D、居住用地70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年

【正確答案】C

【答案解析】建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。參見教材P60。

8、關于房地產的壽命長久特性，下列說法正確的是(　)。

A、土地的生產力或利用價值有可能喪失

B、土地作為空間是永存的

C、土地上的建筑物會毀滅

D、土地上的建筑物永存的

【正確答案】B

【答案解析】雖然土地可能塌陷、被洪水淹沒或者荒漠化等，但它在地表上所標明的場所，作為空間是永存的。參見教材P61。

9、建設用地使用權期間屆滿后，建設用地使用權自動續(xù)期的是(　)用地。

A、工業(yè)用地

B、教育、科技、文化

C、衛(wèi)生、體育用地

D、居住用地

【正確答案】D

【答案解析】建設用地使用權期間屆滿的，除了住宅建設用地使用權自動續(xù)期之外，非住宅建設用地使用權人未申請續(xù)期，或者雖然申請續(xù)期但未獲批準的，建設用地使用權由國家無償收回。參見教材P62。

10、經濟學所講的外部性在房地產利用中主要體現(xiàn)為房地產的(　)。(2011年真題)

A、相互影響性

B、壽命長久性

C、數(shù)量有限性

D、保值增值性

【正確答案】A

【答案解析】了解“外部性”的含義。參見教材P63。