2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》強(qiáng)化練習(xí)(4)

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1、使用價(jià)值是交換價(jià)值的前提，沒有使用價(jià)值肯定沒有交換價(jià)值。反過來也一定成立。

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【正確答案】錯

【答案解析】使用價(jià)值是交換價(jià)值的前提，沒有使用價(jià)值肯定沒有交換價(jià)值。但反過來不一定成立。參見教材P93。

2、人們在經(jīng)濟(jì)活動中通常簡稱的價(jià)值，一般是指交換價(jià)值，而房地產(chǎn)估價(jià)中所講的價(jià)值，并非交換價(jià)值。(　)

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【正確答案】錯

【答案解析】人們在經(jīng)濟(jì)活動中通常簡稱的價(jià)值，一般是指交換價(jià)值。在房地產(chǎn)估價(jià)中所講的價(jià)值，一般也是交換價(jià)值。參見教材P93。

3、在買方市場下，成交價(jià)格會偏向買方最高出價(jià);在賣方市場下，成家價(jià)格偏向賣方最低要價(jià)。(　)

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【答案解析】在買方市場下，成家價(jià)格偏向賣方最低要價(jià);在賣方市場下，成交價(jià)格會偏向買方最高出價(jià)。參見教材P95。

4、實(shí)際價(jià)格一般是表面上的價(jià)格，能直接觀察到。(　)

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【正確答案】錯

【答案解析】名義價(jià)格是表面上的價(jià)格，能直接觀察到。實(shí)際價(jià)格一般直接觀察不到。參見教材P113。

5、在市場經(jīng)濟(jì)中，價(jià)值是最普遍、最廣泛應(yīng)用的一種分配方式，總是在起著配給有限的供給量的作用。

對

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【正確答案】錯

【答案解析】在市場經(jīng)濟(jì)中，價(jià)格是最普遍、應(yīng)用最廣泛的一種分配方式，總是在起著配給有限的供給量的作用。參見教材P84。

6、保留價(jià)也稱為拍賣低價(jià)，是競買人對拍賣師報(bào)出的價(jià)格的應(yīng)允。(　)

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【答案解析】保留價(jià)也稱為拍賣價(jià)，是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價(jià)。參見教材P116。

7、抵押價(jià)值不是經(jīng)過貸款成數(shù)“打折”或者扣除拍賣、變賣的費(fèi)用和稅金后的“凈值”，而是不扣除法定優(yōu)先受償下的“完全價(jià)值”。(　)

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【正確答案】錯

【答案解析】抵押價(jià)值不是經(jīng)過貸款成數(shù)“打折”或者扣除拍賣、變賣的費(fèi)用和稅金后的“凈值”，也不是不扣除法定優(yōu)先受償下的“完全價(jià)值”。參見教材P103。

8、房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的是其實(shí)物，其價(jià)格就是房地產(chǎn)本身的價(jià)格。

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【答案解析】房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或是其他權(quán)利。參見教材P85。

9、吉芬物品的特點(diǎn)就是當(dāng)該物品價(jià)格上漲，需求就會減少。(　)

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【答案解析】一般來說，某種物品的價(jià)格上漲，需求就會減少，而吉芬物品的特征相反，價(jià)格上漲，需求并不方向減少。參見教材P87。