2018年房地產估價師《理論與方法》強化練習(1)

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1、房地產的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做(　)。

A、房地產的供給價格

B、房地產的需求價格

C、房地產的市場價格

D、房地產的均衡價格

【正確答案】D

【答案解析】房地產的均衡價格是房地產的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格。參見教材P91。

2、下列有關均衡價格表述錯誤的是(　)。

A、均衡價格是市場價格運行的必然趨勢

B、均衡價格是市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價格

C、市場價格偏離均衡價格時，證明需求量與供給量相等的

D、偏離的市場價格會自動回復到均衡價格水平

【正確答案】C

【答案解析】市場價格偏離均衡價格時，會出現(xiàn)需求量與供給量不相等的非均衡狀態(tài)。參見教材P91。

3、炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會地位的物品。由于這種物品只有在高價位時才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價格成(　)關系。

A、反方向變化

B、同方向變化

C、無變化

D、無法確定

【正確答案】B

【答案解析】炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會地位的物品。由于這種物品只有在高價位時才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價格成同方向變化關系。參見教材P87。

4、房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素不包括(　)。

A、房地產開發(fā)商對未來的預期

B、消費者的預期

C、該種房地產的價格水平

D、該種房地產的開發(fā)建設成本

【正確答案】B

【答案解析】決定房地產供給量的因素：該種房地產的價格水平、該種房地產的開發(fā)建設成本、該種房地產的開發(fā)技術水平、房地產開發(fā)商對未來的預期。參見教材P89。

5、房地產的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的數(shù)量，一般叫做(　)。

A、房地產的供給數(shù)量

B、房地產的需求數(shù)量

C、房地產的市場數(shù)量

D、房地產的均衡數(shù)量

【正確答案】D

【答案解析】房地產的均衡價格是房地產的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格。所對應的的數(shù)量稱為均衡數(shù)量。參見教材P91。

6、房地產估價本質上是評估房地產的(　)。

A、價格

B、價值

C、有用性

D、有效需求

【正確答案】B

【答案解析】房地產估價本質上是評估房地產的價值。價格是價值的外在表現(xiàn)。參見教材P82。

7、下列屬于房地產價格與一般物品價格不同之處的是(　)。

A、都是價格用貨幣來表示

B、都有波動，受供求因素的影響

C、優(yōu)質高價，劣質低價

D、都受區(qū)位因素的影響

【正確答案】D

【答案解析】共同之處在于：①都是價格，是價值的貨幣表現(xiàn);②都有波動，受供求因素的影響;③都是按質論價：優(yōu)質高價，劣質低價。參見教材P84。

8、下列(　)不屬于房地產擁有“價格”的原因。

A、有用性

B、固定性

C、稀缺性

D、有效需求

【正確答案】B

【答案解析】房地產與其他經濟物品一樣，之所以有價格(價值)，是因為它們有用、稀缺、并且人們對它們由需求，即同時具有有用性、稀缺性和有效需求。參見教材P83。

9、在通常情況下，(　)出讓的地價最低。

A、拍賣方式

B、掛牌方式

C、招標方式

D、協(xié)議方式

【正確答案】D

【答案解析】在通常情況下，拍賣、掛牌方式出讓的地價最高;招標方式出讓的地價次之;協(xié)議方式出讓的地價最低。參見教材P95。

10、房地產價格的實質是(　)。

A、房地產區(qū)位的價格

B、房地產權益的價格

C、房地產實物的價格

D、房地產租金的折現(xiàn)值

【正確答案】B

【答案解析】房地產價格實質上是房地產權益的價格。參見教材P85。

11、下列關于房地產價格說法不正確的是(　)。

A、房地產價格實質上是房地產權益價格

B、住宅的價格與租金有比較明顯的正向關系

C、房地產價格容易受交易者的個別情況影響

D、房地產價格形成的時間通常較長

【正確答案】B

【答案解析】住宅的價格與租金有比較明顯的反向關系。參見教材P85。