2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(5.3)

1、(理論與方法)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》，下列有關(guān)房地產(chǎn)行政管理的需要，表述正確的是(　　)。

A、采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)

B、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格根據(jù)具體情況確定并公布，不受時(shí)間的制約

C、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向省級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)

D、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財(cái)產(chǎn)

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)行政管理的需要。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布;選項(xiàng)C錯(cuò)誤，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者做不實(shí)的申報(bào);選項(xiàng)D錯(cuò)誤，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。參見教材P26。

2、(經(jīng)營與管理)按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為(　　)幾種類型。

A、收益型

B、收益貶值型

C、收益加增值型

D、機(jī)會(huì)型

E、保本型

【正確答案】ACD

【答案解析】本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)對房地產(chǎn)投資決策的影響。按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為收益型、收益加增值型、機(jī)會(huì)型三種類型。參見教材P22。

3、(制度與政策)按照目前我國的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收征用集體土地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括(　　)。

A、住房建設(shè)基金

B、臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)

C、安置補(bǔ)助費(fèi)

D、土地補(bǔ)償費(fèi)

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi);安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi);臨時(shí)用地補(bǔ)償;合理使用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。參見教材P45。

4、(相關(guān)知識(shí))(　　)作為處理偶然性災(zāi)害事故的良策，是保險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所特有的內(nèi)在功能。

A、分散危險(xiǎn)

B、組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

C、融通資金

D、防災(zāi)防損

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是保險(xiǎn)的職能。分散危險(xiǎn)作為處理偶然性災(zāi)害事故的良策，是保險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所特有的內(nèi)在功能。參見教材P315。