2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(5.4)

1、(理論與方法)目前，我國土地使用權(quán)出讓的方式不包括(　　)。

A、招標(biāo)

B、拍賣

C、掛牌和協(xié)議

D、自由買賣

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是國有土地有償使用的需要。目前，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。參見教材P24。

2、(經(jīng)營與管理)不論是開發(fā)投資還是置業(yè)投資，都面臨著收益現(xiàn)金流風(fēng)險，對置業(yè)投資來說，對投資者的收益產(chǎn)生巨大影響的因素包括(　　)。

A、開發(fā)建設(shè)成本

B、資本化率的變化

C、房屋空置率的變化

D、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入

E、房屋空置率的變化

【正確答案】BCDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險。收益現(xiàn)金流風(fēng)險是指房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險。不論是開發(fā)投資還是置業(yè)投資，都面臨著收益現(xiàn)金流風(fēng)險。對于開發(fā)投資者來說，未來房地產(chǎn)市場銷售價格、開發(fā)建設(shè)成本和市場吸納能力等的變化，都會對開發(fā)商的收益產(chǎn)生巨大影響;而對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、資本化率的變化、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，也會對投資者的收益產(chǎn)生巨大影響。參見教材P21。

3、(制度與政策)征用臨時用地，應(yīng)當(dāng)與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時用地協(xié)議，并按該土地前(　　)平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償。

A、2年

B、3年

C、5年

D、6年

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。征用臨時用地，應(yīng)當(dāng)與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時用地協(xié)議，并按該土地前3年平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償。參見教材P46。

4、(相關(guān)知識)債務(wù)人就自己的信用向保險人投保，由保險人為被保險人(債務(wù)人)向債權(quán)人提供擔(dān)保的保險是(　　)。

A、財產(chǎn)保險

B、責(zé)任保險

C、信用保險

D、保證保險

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是保險的種類。容易混淆的是C，信用保險是債權(quán)人就債務(wù)人的信用向保險人投保的險種。參見教材P318。