2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(5.2)

1、(理論與方法)房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)，評(píng)估的應(yīng)當(dāng)是(　　)。

A、市場價(jià)值

B、最高價(jià)值

C、最低價(jià)值

D、理論價(jià)值

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是價(jià)值類型的確定。房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)，一般應(yīng)評(píng)估市場價(jià)值或市場價(jià)格，而不是快速變現(xiàn)價(jià)值或拍賣保留價(jià)。參見教材P407。

2、(經(jīng)營與管理)買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過程反映了房地產(chǎn)的(　　)。

A、不可移動(dòng)性

B、適應(yīng)性

C、弱流動(dòng)性

D、相互影響性

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。弱流動(dòng)性就是指不容易轉(zhuǎn)手或變現(xiàn)。房地產(chǎn)資產(chǎn)流動(dòng)性差的原因，與房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場的本質(zhì)特性密切關(guān)聯(lián)。一方面，由于房地產(chǎn)的各種特征因素存在顯著差異，購買者也會(huì)存在對(duì)種種特征因素的特定偏好，因此通常需要進(jìn)行多次搜尋才能實(shí)現(xiàn)物業(yè)與購買者偏好的匹配;另一方面，對(duì)于同一物業(yè)而言，不同賣方和買方的心理承受價(jià)格都存在差異，因此只有經(jīng)過一段時(shí)間的搜尋和議價(jià)，實(shí)現(xiàn)買賣雙方心理承受價(jià)格的匹配，才有可能達(dá)成交易。而房地產(chǎn)價(jià)值量大所導(dǎo)致的買賣雙方交易行為的謹(jǐn)慎，以及房地產(chǎn)市場的交易分散、信息不完備程度高等特點(diǎn)，又進(jìn)一步延長了搜尋時(shí)間。參見教材P9。

3、(制度與政策)以招標(biāo)方式進(jìn)行土地使用權(quán)出讓時(shí)，評(píng)標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)老師組成，成員人數(shù)為(　　)人以上的單數(shù)。

A、三

B、五

C、七

D、九

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃和方式。評(píng)標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)老師組成，成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。參見教材P31。

4、(相關(guān)知識(shí))下列涉及房地產(chǎn)的保險(xiǎn)中，不屬于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的險(xiǎn)種是(　　)。

A、城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)

B、建筑工程一切險(xiǎn)

C、企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

D、安居定期保險(xiǎn)

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。注意財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)、信用保險(xiǎn)與人身保險(xiǎn)的區(qū)別?？疾榘簿佣ㄆ诒ｋU(xiǎn)的定義，其它用排除法。參見教材P329。