2018年房地產(chǎn)估價師《案例分析》報酬率的實質(zhì)
更新時間：2018-04-13 13:48:48
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報酬率的實質(zhì)
報酬率(yield rate,Y)也稱為回報率、收益率,是一種折現(xiàn)率,是與利率、內(nèi)部收益率(internal rate of return,IRR,也稱為內(nèi)部報酬率)同性質(zhì)的比率.進一步弄清報酬率的內(nèi)涵,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)還需要弄清一筆投資中投資回收與投資回報的含義及其之間的區(qū)別.投資回收是指所投入資本的收回,即保本.
投資回報是指所投入資本全部收回以后的額外所得,即報酬.以向銀行存款為例,投資回收就是向銀行存人本金的收回,投資回報就是從銀行得到的利息.
報酬率的求取方法:
了解了報酬率的實質(zhì)后,下面介紹求取報酬率的三種主要方法.這些方法都有一些前提條件,如要求房地產(chǎn)市場較發(fā)達等.
(一)累加法
累加法(built-up method)是將報酬率視為包含無風(fēng)險報酬率和風(fēng)險報酬率兩大部分,然后分別求出每一部分,再將它們相加得到報酬率的方法.
(二)市場提取法
市場提取法(market extraction method)是利用與估價對象具有相同或相似收益特征的可比實例的價格、凈收益等資料,選用相應(yīng)的報酬資本化法公式,反求出報酬率的方法.
(三)投資報酬率排序插入法
收益法估價采用的報酬率是典型投資者在房地產(chǎn)置業(yè)投資中所要求的報酬率.由于具有同等風(fēng)險的任何投資的報酬率應(yīng)是相近的,所以可通過與獲取估價對象凈收益具有同等風(fēng)險的投資的報酬率來求取估價對象的報酬率.
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