2018年房地產估價師《經營與管理》考點：房地產征收征用的需要
更新時間：2018-03-13 10:49:29
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房地產征收征用的需要：
征收和征用雖然具有強制性，但都不是無償?shù)?，應依法給予補償。
征用房地產不僅應當給予使用上的補償(補償金額相當于租金)，如果房地產被征用后毀損、滅失的，還應當按照實際損失給予補償。
產權調換差價=被征收房屋價值-用于產權調換房屋價值
在房地產征收征用中不僅需要評估房地產價值和租金，有時還需要評估因征收征用房地產造成的家具、家用電器、機器設備、物資等動產的搬遷費、臨時安置費和停產停業(yè)損失。
【例題】因公共利益的需要征收處于正常生產經營中企業(yè)的房屋，該房屋占用范圍的建設用地使用權為劃撥性質，對該企業(yè)給予的補償不包括()。(2014年試題)
A.該房屋占用范圍的建設用地使用權價值的補償
B.搬遷后可繼續(xù)使用的及其設備價值的補償
C.因征收房屋造成的企業(yè)搬遷，臨時安置的補償
D.因征收房屋造成的企業(yè)停產停業(yè)損失的補償
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