2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn)：期房價格的計(jì)算
更新時間：2018-03-13 10:51:15
來源：環(huán)球網(wǎng)校
瀏覽
收藏
瀏覽收藏
房地產(chǎn)估價師報(bào)名、考試、查分時間 免費(fèi)短信提醒
摘要 環(huán)球網(wǎng)校整理了 "2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn)：期房價格的計(jì)算 "，供大家參考，更多模擬試題及輔導(dǎo)資料請關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道，祝學(xué)習(xí)愉快!
相關(guān)推薦：2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn)整理匯總
期房價格的計(jì)算：
1.期房價格的計(jì)算公式
期房價格=現(xiàn)房價格一預(yù)計(jì)從期房到達(dá)現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值一風(fēng)險補(bǔ)償。
2.補(bǔ)地價
(1)對于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件的，補(bǔ)地價的數(shù)額理論上等于改變后的地價與改變前的地價之差，公式為：
補(bǔ)地價=改變后的地價一改變前的地價
(2)對于單純提高容積率或改變土地用途并提高容積率的補(bǔ)地價來說，如果將提高后的容積率稱為現(xiàn)容積率，提高前的容積率稱為原容積率，則補(bǔ)地價的數(shù)額為：
補(bǔ)地價(單價)=現(xiàn)樓面地價×現(xiàn)容積率一原樓面地價×原容積率
補(bǔ)地價(總價)=補(bǔ)地價(單價)×土地總面積
(3)如果樓面地價不隨容積率的改變而改變，則公式為：
補(bǔ)地價(單價)=原樓面地價×(現(xiàn)容積率一原容積率)
或者(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)
補(bǔ)地價(單價)=原容積率下的土地單價/原容積率×(現(xiàn)容積率-原容積率)
3.某種房地產(chǎn)在未來某一時間的供給量
供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
編輯推薦
最新資訊
- 2024年房地產(chǎn)估價師考前復(fù)習(xí)資料：土地估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師報(bào)考復(fù)習(xí)材料：房地產(chǎn)制度法規(guī)政策科目考前沖刺三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試資料下載：房地產(chǎn)估價原理與方法科目考前三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)資料：房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目考前三頁紙2024-11-05
- 2024房地產(chǎn)估價師重點(diǎn)考點(diǎn)內(nèi)容：房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價師2024年備考有必要刷題嗎？2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目難度如何？沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師備考攻略經(jīng)驗(yàn)：僅三周，攻克考點(diǎn)記憶難關(guān)!2024-10-18
- 2024房地產(chǎn)估價師備考經(jīng)驗(yàn)分享2024-10-09
打卡人數(shù)
