2018年房地產(chǎn)估價師《案例分析》試題專練(3)
案例一:
某公司擁有一棟舊寫字樓,《房屋所有權(quán)證》記載的建筑面積為460m2。因年久失修,經(jīng)房屋鑒定部門鑒定為危房,由上級總公司批準翻建,建筑面積可增至600m2,該公司認為建600m2經(jīng)濟上不合算,擅自建成建筑面積1000m2的寫字樓,F(xiàn)該公司欲以該新建寫字樓投資入股與外商成立合資企業(yè),擬請某估價機構(gòu)對該寫字樓進行估價。
1.能否翻建的最終批準權(quán)在( )。
A.政府房地產(chǎn)管理部門
B.政府規(guī)劃管理部門
C.政府土地管理部門
D.上級總公司
答案:B
2.評估時依據(jù)的建筑面積應(yīng)為( )。
A.460m2
B.600m2
C.1000m2
D.以上三個面積都不行
答案:D
解析:
因為評估時,估價對象為一新建成的寫字樓,沒有經(jīng)過政府規(guī)劃部門批準,不能辦理房產(chǎn)證,無法確定其合法建筑面積,故不能選1000m2;原房已滅失,也不能選460m2。
3.該公司委托評估應(yīng)選擇( )。
A.房地產(chǎn)管理部門
B.資產(chǎn)管理部門
C.有資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)
D.驗資機構(gòu)
答案:C
案例二:
甲、乙合作投資開發(fā)一房地產(chǎn)項目,雙方各出資1000萬元,經(jīng)葶收益各按50%分成。到項目建成時投資正好用完,銷售費用也已預(yù)提。項目的總建筑面積10000m2,售價3000元/m2,銷售稅費為售價的7%。銷售過程中,乙拿出一套建筑面積100m2的房屋送給朋友,向甲提出先掛賬,雙方結(jié)算時再作處理。該項目在短期內(nèi)銷售完成,實際銷售費用與預(yù)提的銷售費用相符,實際回收價款2762.1萬元。甲提出本應(yīng)雙方各分得1381.05萬元,現(xiàn)因乙拿走一套價值30萬元的房屋,故乙實得1351.05萬元;乙則認為該套房屋的成本為25萬元,故只應(yīng)從自己的應(yīng)得收入中扣除12.5萬元,自己應(yīng)分得 1368.55萬元。
問題:
若不考慮所得稅因素,誰的分配方案合理?應(yīng)該怎樣分配?為什么?
參考答案:
1.甲、乙的分配方案均不合理。
2.甲應(yīng)分得1395萬元,乙應(yīng)分得1367.1萬元。
3.因為,如果乙拿走的房屋用于銷售,共可回收價款2790萬元,雙方可各分得1395萬元;由于送禮是乙的個人行為,不應(yīng)讓甲的收入受到影響,甲仍應(yīng)獲得1395萬元,乙尚可獲得1367.1萬元。
最新資訊
- 2024房地產(chǎn)估價師練習(xí)題及答案2024-10-22
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試習(xí)題:房地產(chǎn)制度法規(guī)政策2024-10-09
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試習(xí)題及答案解析2024-10-09
- 2022年房地產(chǎn)估價師考試題目及答案2022-04-27
- 2020房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試真題及答案匯總(計算題)2021-11-11
- 2020房地產(chǎn)估價師《基本制度與政策》考試真題及答案匯總(綜合題)2021-11-11
- 2021年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營管理》章節(jié)精練題:房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險2021-10-24
- 2021房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點精練題:房地產(chǎn)稅收制度與政策2021-10-23
- 2021年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點精練題:房地產(chǎn)交易管理制度與政策2021-10-15
- 2021年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》練習(xí)題匯總(1-24)2021-10-14