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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題專練(1)

更新時(shí)間:2018-03-07 12:38:55 來(lái)源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽90收藏27

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摘要   環(huán)球網(wǎng)校整理了 "2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題專練(1) ",供大家參考,更多模擬試題及輔導(dǎo)資料請(qǐng)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道,祝學(xué)習(xí)愉快!

  1.有一宗耐用年限為40年的工業(yè)生產(chǎn)用房,已經(jīng)實(shí)際使用了5年,其建筑總面積為1000m2,重置價(jià)格為1200元/ m2,殘值率為5%,用定額法計(jì)算出建筑物的現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。

  A.105.75 B.117.15 C.105 D.115

  答案:A

  2.通過土地重劃或調(diào)整后,土地利用價(jià)值會(huì)提高,地價(jià)會(huì)立即隨之上漲,這反過來(lái)也說(shuō)明了( )對(duì)地價(jià)的影響。

  A.土地面積 B.地質(zhì)條件 C.土地位置 D.土地形狀

  答案:D

  3.估價(jià)上的折舊注重的是( )。

  A.原始取得價(jià)值的減價(jià)修正 B.原始取得價(jià)格的攤銷與回收

  C.重置價(jià)格的攤銷與回收 D.價(jià)值的減價(jià)修正

  答案:D

  4.某宗房地產(chǎn)1993年10月建成,在2003年10月預(yù)評(píng)估其現(xiàn)值,經(jīng)估價(jià)人員判定認(rèn)為該宗物業(yè)尚可使用40年,假若殘值率為0,按直線法確定其成新率為( )%。

  A.60 B.70 C.80 D.90

  答案:C

  5.房地產(chǎn)按開發(fā)程度來(lái)劃分,其中包括以下( )類。

  A.生地:是指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地,如荒地.農(nóng)地

  B.毛地:是指具有一定城市基礎(chǔ)設(shè)施,且已經(jīng)完成房屋拆遷補(bǔ)償安置的土地

  C.熟地:具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且土地平整,但尚未完成房屋拆遷補(bǔ)償安置的土地

  D.現(xiàn)房:是地上建筑物己建成,可直接使用的房地產(chǎn)

  答案:AD

  6.關(guān)于收益法適用的條件是( )。

  A.房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險(xiǎn)都能較準(zhǔn)確地量化 B.房地產(chǎn)將出租或出售

  C.有收益或有潛在收益的房地產(chǎn) D.房地產(chǎn)將用于商業(yè)用途

  答案:A

  7.關(guān)于長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的對(duì)象,下列最佳表述為:( )。

  A.從短期內(nèi)難以看出房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)規(guī)律和趨勢(shì),但從長(zhǎng)期來(lái)看,可以顯現(xiàn)出一定的變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)的房地產(chǎn)

  B.從短期內(nèi)或長(zhǎng)期內(nèi)都難以看出房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)規(guī)律和趨勢(shì),但從長(zhǎng)期來(lái)看,可以找到一定的時(shí)間序列數(shù)據(jù),利用這些數(shù)據(jù)可以推知未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)的房地產(chǎn)考試大房地產(chǎn)估價(jià)師

  C.目前沒有開發(fā),但未來(lái)將會(huì)進(jìn)行開發(fā)的房地產(chǎn),由于目前無(wú)類似價(jià)格可以比較,但根據(jù)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)一定地找到類似比較案例的房地產(chǎn)

  D.房地產(chǎn)價(jià)格通常從短期內(nèi)難以看出房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)規(guī)律和趨勢(shì),但從長(zhǎng)期來(lái)看,會(huì)顯現(xiàn)出一定的變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)。長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用于價(jià)格無(wú)明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)

  答案:D

  8.估價(jià)程序是指房地產(chǎn)估價(jià)全過程中的各項(xiàng)具體工作,按照其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行排序。房地產(chǎn)估價(jià)的一般程序包括以下幾個(gè)方面,排序正確的是( )。

  ①擬定估價(jià)作業(yè)方案;②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)(包括明確估價(jià)目的.估價(jià)對(duì)象.估價(jià)時(shí)點(diǎn));③搜集估價(jià)所需資料;④獲取估價(jià)業(yè)務(wù);⑤選定估價(jià)方法測(cè)算:⑥實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象;⑦確定估價(jià)結(jié)果;⑧撰寫估價(jià)報(bào)告并審核;⑨估價(jià)資料歸檔;⑩交付估價(jià)報(bào)告

  A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨ B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩

  C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨ D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩

  答案:C

  9.商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于( )。

  A.周圍環(huán)境狀況,安寧程度 B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸

  C.交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近 D.繁華程度,臨街狀況

  答案:D

  10.應(yīng)歸檔的估價(jià)資料包括( )。

  A.估價(jià)項(xiàng)目來(lái)源和接洽情況記錄

  B.與委托人簽訂的估價(jià)委托合同

  C.向委托人出具的估價(jià)報(bào)告(包括附件)和實(shí)地查勘記錄

  D.估價(jià)過程中的不同意見和估價(jià)包括定稿之前的重大調(diào)整或者修改意見記錄

  E.估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要保存的其他估價(jià)資料

  答案:BCDE

  11.房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括( )。

  A.應(yīng)保持估價(jià)的獨(dú)立性,必須回避自己.近親屬或其他有利害關(guān)系人的估價(jià)業(yè)務(wù)

  B.應(yīng)妥善保管委托人的文件資料,在任何情況下,未經(jīng)委托人書面許可,不得將委托人的文件資料公開或泄露給他人

  C.盡管感到自己的專業(yè)能力有限,為了不辜負(fù)委托人,仍舊要接受該項(xiàng)估價(jià)委托

  D.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),不得以不正當(dāng)理由或名目收取額外費(fèi)用,也不得惡意降低收費(fèi)進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)

  答案:AD

  12.明確估價(jià)對(duì)象包括( )。

  A.明確估價(jià)對(duì)象的實(shí)物 B.明確估價(jià)對(duì)象的權(quán)益

  C.明確估價(jià)對(duì)象的區(qū)位狀況 D.明確估價(jià)對(duì)象的基礎(chǔ)設(shè)施情況

  答案:ABC

  13.某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%,受益期限為30年的價(jià)格為4000元/m2。若報(bào)酬率為6%,受益期限為50年,則該房地產(chǎn)價(jià)格為( )元/m2。

  A.3000 B.4500 C.5200 D.5600

  答案:D

  14.房地產(chǎn)估價(jià)人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素,并且應(yīng)該不斷提高自己的估價(jià)技能和豐富自己的估價(jià)經(jīng)驗(yàn),必須遵循嚴(yán)謹(jǐn)?shù)? )。

  A.估價(jià)目的 B.估價(jià)程序 C.估價(jià)時(shí)點(diǎn) D.估價(jià)作業(yè)日期

  答案:B

  15.估價(jià)程序是指房地產(chǎn)估價(jià)全過程中的各項(xiàng)具體工作,按照其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行排序。房地產(chǎn)估價(jià)的一般程序包括以下幾個(gè)方面,排序正確的是( )。

 、贁M定估價(jià)作業(yè)方案;②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)(包括明確估價(jià)目的.估價(jià)對(duì)象.估價(jià)時(shí)點(diǎn));③搜集估價(jià)所需資料;④獲取估價(jià)業(yè)務(wù);⑤選定估價(jià)方法測(cè)算:⑥實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象;⑦確定估價(jià)結(jié)果;⑧撰寫估價(jià)報(bào)告并審核;⑨估價(jià)資料歸檔;⑩交付估價(jià)報(bào)告

  A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨ B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩

  C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨ D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩

  答案:C

  16.求取建筑物重新構(gòu)建價(jià)格的具體方法有( )。

  A.單位比較法 B.分部分項(xiàng)法 C.造價(jià)分析 D.指數(shù)調(diào)整法

  答案:ABD

  17.可比實(shí)例和成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近。所謂“接近”是相對(duì)而言的,是指( )。

  A.如果房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論怎么變化,幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效,也可選為可比實(shí)例

  B.如果房地產(chǎn)的發(fā)展平穩(wěn),以一定速度發(fā)展,則幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效,可選用為可比實(shí)例

  C.如果房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定,但由于時(shí)間的不同,幾年前的交易相對(duì)現(xiàn)在來(lái)說(shuō),差別還相當(dāng)大,取可比實(shí)例還是相近的為好

  D.如果房地產(chǎn)市場(chǎng)比較平穩(wěn),則幾年前發(fā)生的交易用于現(xiàn)在可能仍然有效,也可選為可比實(shí)例

  答案:D

  18.中國(guó)大陸目前主要有所有權(quán).使用權(quán).租賃權(quán).抵押權(quán).典權(quán).地役權(quán)。其中,( )屬于自物權(quán),其余屬于他物權(quán)。

  A.使用權(quán) B.抵押權(quán) C.所有權(quán) D.租賃權(quán)

  答案:C

  19.結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件(基礎(chǔ).墻體.柱.梁.樓板.屋架等)組成的體系。具體如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來(lái)劃分,可分為( )。

  A.鋼結(jié)構(gòu) B.混凝土結(jié)構(gòu) C.磚木結(jié)構(gòu) D.磚混結(jié)構(gòu)

  答案:AB

  20.房地產(chǎn)估價(jià)委托合同是估價(jià)機(jī)構(gòu)和委托人之間就估價(jià)事宜的相互約定。其作用主要 。

  A.成立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系 B.明確合同雙方的權(quán)利和義務(wù)

  C.載明估價(jià)的基本事項(xiàng) D.防止出現(xiàn)糾紛

  答案:ABC

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