2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》判斷題四

　　【摘要】"房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》判斷題"是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生有效備考2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》判斷題四"，整理如下，希望對(duì)您有所幫助，祝考試順利!

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　　1、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各因素中，如果某影響因素最初對(duì)某房地產(chǎn)價(jià)格的影響是正向的，但隨著該影響因素的變化，其對(duì)該房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能出現(xiàn)相反的情況。(　　)(2003年試題)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　【正確答案】對(duì)

　　【答案解析】不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系是不盡相同的：有的因素隨著其變化會(huì)一直提高或直降低房地產(chǎn)價(jià)格;有的因素在某一狀況下隨著其變化會(huì)提高房地產(chǎn)價(jià)格，但在另一狀況下卻隨著其變化會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)格。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格影響因素1”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、一般地說(shuō)，凡是面積過(guò)于狹小而不利于經(jīng)濟(jì)使用的土地，在任何情況下單位價(jià)格都較低。

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　【正確答案】錯(cuò)

　　【答案解析】一般地說(shuō)，凡是面積過(guò)于狹小而不利于經(jīng)濟(jì)使用的土地，單位價(jià)格都較低。但也會(huì)有例外，比如如果相鄰?fù)恋氐氖褂谜呒庇谫I(mǎi)這塊地，可能會(huì)使這塊小地的價(jià)格很高。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格影響因素1”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、一般情況下，商場(chǎng)與住宅相比，樓層對(duì)價(jià)格的影響比朝向?qū)r(jià)格的影響大。(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　【正確答案】對(duì)

　　【答案解析】商業(yè)用房地上一層租金最高，其他層一般不到一層的60%。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格影響因素1”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、供役地在給他人方便時(shí)，土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人有可能要遭受某些損失，在這種情況下，地役權(quán)的存在會(huì)降低供役地的價(jià)值。(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　【正確答案】對(duì)

　　【答案解析】供役地在給他人方便時(shí)，土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人有可能要遭受某些損失，在這種情況下，地役權(quán)的存在會(huì)降低供役地的價(jià)值。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格影響因素1”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、周?chē)h(huán)境是否良好、交通是否有利于商品運(yùn)輸是確定商業(yè)用房位置優(yōu)劣的首要因素。(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　【正確答案】錯(cuò)

　　【答案解析】商業(yè)用房位置優(yōu)劣的首要因素是繁華狀況、臨街程度和交通，環(huán)境狀況不是首要因素。相比而言，高級(jí)住宅用地，如別墅用地更為看重周邊環(huán)境因素。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格影響因素1”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、房地產(chǎn)的自然地理位置雖然固定不變，但其社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置卻會(huì)發(fā)生變化。這種變化可能是由于城市規(guī)劃的制定或修改，交通建設(shè)或改道，也可能是由于其他方面的建設(shè)引起的。(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　【正確答案】對(duì)

　　【答案解析】房地產(chǎn)的自然地理位置雖然固定不變，但其社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置卻會(huì)發(fā)生變化。這種變化可能是由于城市規(guī)劃的制定或修改，交通建設(shè)或改道，也可能是由于其他方面的建設(shè)引起的。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格影響因素1”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、在使用交通時(shí)間距離時(shí)，應(yīng)采用與該房地產(chǎn)有代表性的使用者相對(duì)應(yīng)的交通工具和出行時(shí)間來(lái)測(cè)量。(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　【正確答案】對(duì)

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格影響因素1”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、交通管制對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響結(jié)果如何，要看這種管制的內(nèi)容和房地產(chǎn)的使用性質(zhì)。(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　【正確答案】對(duì)

　　【答案解析】交通管制對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響結(jié)果如何，要看這種管制的內(nèi)容和房地產(chǎn)的使用性質(zhì)。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格影響因素1”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、某一地區(qū)的人口機(jī)械增長(zhǎng)率是該地區(qū)一年內(nèi)人口因出生和死亡因素的消長(zhǎng)，導(dǎo)致的該地區(qū)人口增減的相對(duì)數(shù)與其同期年平均總?cè)藬?shù)之比。(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　【正確答案】錯(cuò)

　　【答案解析】機(jī)械增長(zhǎng)率是指在一定時(shí)期內(nèi)遷入和遷出因素導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格影響因素1”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、一般說(shuō)來(lái)，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住房總量將增加，房地產(chǎn)價(jià)格有上漲的趨勢(shì)。(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　【正確答案】對(duì)

　　【答案解析】一般地說(shuō)，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即每個(gè)家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住宅總量將會(huì)增加，住宅價(jià)格有上漲的趨勢(shì)。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格影響因素1”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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　　11、稅收是影響房地產(chǎn)價(jià)格的制度政策因素之一，在買(mǎi)方市場(chǎng)條件下減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降。(　　)【2011年真題】

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　【正確答案】對(duì)

　　【答案解析】減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，降低開(kāi)發(fā)商成本，在買(mǎi)方市場(chǎng)條件下，開(kāi)發(fā)商為促進(jìn)成交，會(huì)更樂(lè)于降價(jià)促銷(xiāo)，導(dǎo)致價(jià)格下降。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格影響因素1”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　12、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的住房相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃主要有住房建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃、住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃。(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　【正確答案】對(duì)

　　【答案解析】對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的住房相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃主要有住房建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃.住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格影響因素1”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　13、一般來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)會(huì)形成較多供給，引起房地產(chǎn)價(jià)格下降。(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　【正確答案】錯(cuò)

　　【答案解析】GDP增長(zhǎng)帶動(dòng)房地產(chǎn)的需求，引起價(jià)格上漲。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格影響因素1”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　14、高收入者收入的增加比中低收入者收入的增長(zhǎng)更能增加房地產(chǎn)的消費(fèi)需求。(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　【正確答案】錯(cuò)

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格影響因素1”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　15、一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率是高于一般商品價(jià)格的上漲率的。(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　【正確答案】對(duì)

　　【答案解析】從較長(zhǎng)時(shí)期來(lái)看，國(guó)內(nèi)外統(tǒng)計(jì)資料表明，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率要高于一般物價(jià)的上漲率。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格影響因素1”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　16、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于行政因素。(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　【正確答案】錯(cuò)

　　【答案解析】“城市化”屬于社會(huì)因素。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格影響因素1”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　17、將較落后地區(qū)管轄的某個(gè)地方劃歸相對(duì)較發(fā)達(dá)地區(qū)管轄，通常會(huì)導(dǎo)致這個(gè)地方房地產(chǎn)價(jià)格上漲。(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　【正確答案】對(duì)

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格影響因素1”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　18、某一地帶有鐵路，則鐵路一定是增值因素。(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　【正確答案】錯(cuò)

　　【答案解析】某一地帶有鐵路，該地帶如果是居住區(qū)，因?yàn)闀?huì)覺(jué)得吵，則鐵路可能是貶值因素。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格影響因素1”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　19、房地產(chǎn)價(jià)格在短期內(nèi)通常有上下波動(dòng)，在短期內(nèi)可以看出其變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)。(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　【正確答案】錯(cuò)

　　【答案解析】房地產(chǎn)價(jià)格變化的規(guī)律和趨勢(shì)，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)期才能看出。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格影響因素1”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　20、在遭受戰(zhàn)爭(zhēng)威脅時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格是上漲的趨勢(shì)。(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　【正確答案】錯(cuò)

　　【答案解析】在遭受戰(zhàn)爭(zhēng)威脅時(shí)，大家爭(zhēng)相出售房地產(chǎn)，供大于求，房地產(chǎn)價(jià)格必然大幅度下降。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格影響因素1”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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