2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》判斷題三

更新時間：2017-09-26 16:38:23 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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摘要　　【摘要】"房地產(chǎn)估價師《理論與方法》判斷題"是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生有效備考2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》判斷題

　　【摘要】"房地產(chǎn)估價師《理論與方法》判斷題"是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生有效備考2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》判斷題三"，整理如下，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

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　　1、價值的外在表現(xiàn)是價格。

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】價值的外在表現(xiàn)是價格。

　　【該題針對“房地產(chǎn)價格的含義和形成條件”知識點進行考核】

　　2、有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要——不但愿意購買而且有能力購買。

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】有效需求——人們對一種物品有需求，是指不僅愿意購買它，而且有能力購買它。

　　【該題針對“房地產(chǎn)價格的含義和形成條件”知識點進行考核】

　　3、在市場經(jīng)濟中，價值是最普遍、最廣泛應用的一種分配方式，總是在起著配給有限的供給量的作用。

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】在市場經(jīng)濟中，價格是最普遍、應用最廣泛的一種分配方式，總是在起著配給有限的供給量的作用。

　　【該題針對“房地產(chǎn)價格的含義和形成條件”知識點進行考核】

　　4、從一個城市來看，房地產(chǎn)價格總體上是從市中心向郊區(qū)遞增。

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【該題針對“房地產(chǎn)價格與一般物品價格的異同”知識點進行考核】

　　5、房地產(chǎn)在交易中可以轉移的是其實物，其價格就是房地產(chǎn)本身的價格。

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】房地產(chǎn)在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或是其他權利?！　　驹擃}針對“房地產(chǎn)價格與一般物品價格的異同”知識點進行考核】

　　6、對于正常商品來說，當消費者的收入增加時，就會增加對商品的需求;相反，就會減少對商品的需求。但對于低檔商品來說，當消費者的收入增加時，反倒會減少對商品的需求。

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】對正常商品來說，當消費者的收入增加時，就會增加對商品的需求;相反，就會減少對商品的需求。但對于低檔商品來說，當消費者的收入增加時，反倒會減少對商品的需求?！　　驹擃}針對“房地產(chǎn)供求與價格”知識點進行考核】

　　7、當消費者預期房地產(chǎn)價格未來會上漲時，就會增加對房地產(chǎn)的現(xiàn)期需求;相反，就會減少對房地產(chǎn)的現(xiàn)期需求。

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】當一種房地產(chǎn)的價格較低時，當消費者的收入較高時，當消費者對該種房地產(chǎn)的偏好增強時，當該種房地產(chǎn)的替代品的價格較高或者互補品的價格較低時，當消費者預期該種房地產(chǎn)價格未來會上漲時，消費者對該種房地產(chǎn)的當前需求通常會增加。

　　【該題針對“房地產(chǎn)供求與價格”知識點進行考核】

　　8、當消費者對某種房地產(chǎn)的偏好程度增強時，該種房地產(chǎn)的需求就會增加;反之，需求就會減少。

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【該題針對“房地產(chǎn)供求與價格”知識點進行考核】

　　9、消費者的收入水平、偏好、對未來的預期和相關物品價格水平的變化，不會改變消費者在給定價格水平下對房地產(chǎn)的需求量。

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【該題針對“房地產(chǎn)供求與價格”知識點進行考核】

　　10、消費者的現(xiàn)時需求不僅取決于其現(xiàn)在的收入和房地產(chǎn)目前的價格水平，還取決于消費者對未來收入和房地產(chǎn)未來價格的預期。

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】消費者的現(xiàn)時房地產(chǎn)需求不僅取決于當前的房地產(chǎn)價格水平，還取決于他對未來房地產(chǎn)價格漲落的預期。

　　【該題針對“房地產(chǎn)供求與價格”知識點進行考核】

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　　本文是環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理的(房地產(chǎn)估價師論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流。

　　11、供給量=存量-滅失量-轉換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量。

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】潛在供給量=存量-滅失量-轉換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉換為該種房地產(chǎn)量+新竣工量。

　　【該題針對“房地產(chǎn)供求與價格”知識點進行考核】

　　12、當房地產(chǎn)開發(fā)商預期該種房地產(chǎn)的價格未來會下降時，該種房地產(chǎn)的當前供給通常更多;反之，該種房地產(chǎn)的當前供給通常更少。

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】預期房地產(chǎn)價格未來會上漲，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會增加房地產(chǎn)開發(fā)量，從而會使未來的房地產(chǎn)供給增加，同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者會“捂盤惜售”，從而會減少房地產(chǎn)的當前供給。

　　【該題針對“房地產(chǎn)供求與價格”知識點進行考核】

　　13、使用價值是交換價值的前提，沒有使用價值肯定沒有交換價值。反過來也一定成立。

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】使用價值是交換價值的前提，沒有使用價值肯定沒有交換價值。但反過來不一定成立?！　　驹擃}針對“房地產(chǎn)供求與價格”知識點進行考核】

　　14、一般來說，成交價格圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動。

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】一般來說，成交價格圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動?！　　驹擃}針對“房地產(chǎn)價格和價值的種類”知識點進行考核】

　　15、對于房地產(chǎn)開發(fā)用地而言，從某個特定投資者角度評估出的投資價值，一般大于市場價值。

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】市場價值源于市場參與者的共同價值判斷，是客觀的、非個人的價值，在某一具體時點，市場價值是唯一的;投資價值是基于特定投資者的主觀、個人判斷形成的價值，投資價值因人而異。投資價值可能大于等于市場價值，只有投資價值大于市場價值，投資者才會投資。投資價值也可能小于市場價值，這時投資者就會放棄投資。