2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》判斷題五

　　【摘要】"房地產(chǎn)估價師《理論與方法》判斷題"是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點(diǎn)，為幫助考生有效備考2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》判斷題五"，整理如下，希望對您有所幫助，祝考試順利!

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　　1、不同估價目的的估價或評估的價值類型不同，應(yīng)遵循的估價原則都是相同的。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】不同估價目的的估價或評估的價值類型不同，應(yīng)遵循的估價原則可能有所不同。

　　【該題針對“房地產(chǎn)估價原則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、房地產(chǎn)估價原則可以使不同的房產(chǎn)估價師對房地產(chǎn)估價的基本前提具有一致性，從而結(jié)合估價方法的測算就可以評估出一個更加精準(zhǔn)的價值。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】房地產(chǎn)估價原則可以使不同的房產(chǎn)估價師對房地產(chǎn)估價的基本前提具有一致性，從而結(jié)合估價方法的測算就可以評估出一個更加精準(zhǔn)的價值。

　　【該題針對“房地產(chǎn)估價原則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、獨(dú)立、客觀、公正原則要求房地產(chǎn)估價師站在委托方的立場上，評估出對各方當(dāng)事人來說均是公平合理的價值。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】獨(dú)立、客觀、公正原則要求估價機(jī)構(gòu)和估價師站在中立的立場上評估出對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值。

　　【該題針對“房地產(chǎn)估價原則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、合法原則要求估價結(jié)果是在依法判定的估價對象權(quán)益下的價值。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】合法原則要求估價結(jié)果是在依法判定的估價對象狀況特別是權(quán)益狀況下的價值。

　　【該題針對“房地產(chǎn)估價原則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、房地產(chǎn)估價應(yīng)遵循合法原則，因此只有依法登記的房地產(chǎn)才能成為估價對象。(　)【2012年真題】

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】合法原則意并不味著只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價對象。而是指依法判定估價對象是哪種狀況的房地產(chǎn)，就應(yīng)將其作為那種狀況的房地產(chǎn)來估價。

　　【該題針對“房地產(chǎn)估價原則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、評估價值通常大于或等于零，不可能出現(xiàn)小于零的可能。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】評估價值雖然通常大于零，但也可能等于或者小于零。

　　【該題針對“房地產(chǎn)估價原則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、評估政府定價或政府指導(dǎo)價的房地產(chǎn)，仍應(yīng)遵循本地區(qū)本類房地產(chǎn)的市場價值。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】評估政府定價或政府指導(dǎo)價的房地產(chǎn)，應(yīng)遵守相應(yīng)的政府定價和政府指導(dǎo)價。

　　【該題針對“房地產(chǎn)估價原則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、如果城市規(guī)劃規(guī)定了某宗土地的用途、建筑高度、容積率、建筑密度等，那么對該宗土地進(jìn)行估價就應(yīng)以其使用符合這些規(guī)定為前提。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】如果城市規(guī)劃規(guī)定了某宗土地的用途、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率等，則對該土地進(jìn)行估價就應(yīng)以其使用符合這些規(guī)定為前提。

　　【該題針對“房地產(chǎn)估價原則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、評估拖欠工程款的房地產(chǎn)在建工程的抵押價值時，該房地產(chǎn)的抵押價值不應(yīng)包含發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】評估拖欠工程款的房地產(chǎn)在建工程的抵押價值時，該房地產(chǎn)的抵押價值不應(yīng)包含發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款。

　　【該題針對“房地產(chǎn)估價原則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、在評估土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的房地產(chǎn)作為抵押價值時，不應(yīng)包含土地使用權(quán)出讓金。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】評估建設(shè)用地使用權(quán)是以劃撥方式取得的房地產(chǎn)的抵押價值的，該房地產(chǎn)的抵押價值不應(yīng)包含劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)變?yōu)槌鲎尩慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的出讓金等費(fèi)用。

　　【該題針對“房地產(chǎn)估價原則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

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　　11、均衡原理是以房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)均衡，來判斷該房地產(chǎn)是否為最高最佳使用，它可以幫助確定最佳規(guī)模和最佳用途。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】均衡原理是以估價對象的各個組成部分是否搭配，來判定估價對象是否為最高最佳利用。均衡原理可以幫助確定最佳集約度和規(guī)模。

　　【該題針對“房地產(chǎn)估價原則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　12、房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。

　　【該題針對“房地產(chǎn)估價原則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　13、現(xiàn)需評估某期貨房地產(chǎn)的價值，在此估價中，估價對象狀況為未來某時點(diǎn)的狀態(tài)，則房地產(chǎn)市場情況應(yīng)為未來某時點(diǎn)的狀態(tài)。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】價值時點(diǎn)為現(xiàn)在，估價對象狀況為未來狀況的估價。

　　【該題針對“房地產(chǎn)估價原則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　14、不論何種估價目的，評估估價對象價值所依據(jù)的市場狀況始終是價值時點(diǎn)的狀況，估價對象狀況一定是價值時點(diǎn)的狀況。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】不論何種估價目的，評估估價對象價值所依據(jù)的市場狀況始終是價值時點(diǎn)的狀況，但估價對象狀況不一定是價值時點(diǎn)的狀況。

　　【該題針對“房地產(chǎn)估價原則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　15、在房地產(chǎn)損害賠償估價中，一般來說，估價時點(diǎn)為過去，估價對象為歷史狀況下的情形。(　　)(2004年試題)

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】在上述情況下估價時點(diǎn)應(yīng)為現(xiàn)在，而估價對象為歷史狀況下的情形。

　　【該題針對“房地產(chǎn)估價原則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　16、房地產(chǎn)估價之所以要遵循替代原則，是因為根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一市場上相同的商品有相同的價格。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】房地產(chǎn)估價之所以要遵循替代原則，是因為根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一市場上相同的商品有相同的價格。

　　【該題針對“房地產(chǎn)估價原則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　17、收益法中的客觀收益就是遵循替代原理求取的，而成本法中的客觀成本，并非如此。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】收益法中的客觀收益，成本法中的客觀成本，假設(shè)開發(fā)法中的后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤等，都是遵循替代原理來求取的。

　　【該題針對“房地產(chǎn)估價原則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　18、遵循了最高最佳利用原則，但并不意味著一定遵循了合法原則中對估價對象依法利用的要求。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】遵循了最高最佳利用原則，則必然遵循了合法原則中對估價對象依法利用的要求。

　　【該題針對“房地產(chǎn)估價原則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　19、收益遞減規(guī)律對一宗土地來說，表現(xiàn)在對該土地的利用強(qiáng)度超過一定限度后，收益開始下降。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】收益遞減規(guī)律對一宗土地來說，表現(xiàn)在對該土地的利用強(qiáng)度超過一定限度后，收益開始下降。

　　【該題針對“房地產(chǎn)估價原則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　20、如果有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、規(guī)劃條件相當(dāng)?shù)耐恋?，甲土地為空地，乙土地上帶有一陳舊的建筑物(已無繼續(xù)利用價值)，那么甲土地的總價大于乙土地的總價。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【答案解析】因為乙土地加以利用時，必然要對原建筑物進(jìn)行拆除。

　　【該題針對“房地產(chǎn)估價原則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

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