2017年房地產估價師《理論與方法》判斷題二

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　　判斷題：

　　1、對于建筑物內主要設備的更新工作如供熱或空調系統(tǒng)的更新，物業(yè)管理人員可以根據實際情況自行作出決策。(　　)

　　【正確答案】：錯誤

　　【答案解析】：對于建筑物內主要設備的更新工作如供熱或空調系統(tǒng)的更新，物業(yè)管理人員必須征得業(yè)主的同意。

　　【該題針對“物業(yè)的維修養(yǎng)護”知識點進行考核】

　　2、等額序列支付現(xiàn)值系數與等額序列支付資金回收系數的乘積為1。(　　)

　　【正確答案】：正確

　　【答案解析】：等額序列支付現(xiàn)值系數與等額序列支付資金回收系數互為倒數，兩者之積為1。

　　【該題針對“復利計算”知識點進行考核】

　　3、有些產品品牌差異不大，消費者不經常購買，而購買時又有一定的風險，所以消費者一般要比較、看貨，只要價格公道、購買方便、機會合適，消費者就會決定購買，這種購買行為稱為尋求多樣化購買行為。 (　　)

　　【正確答案】：錯誤

　　【答案解析】：有些產品品牌差異不大，消費者不經常購買，而購買時又有一定的風險，所以消費者一般要比較、看貨，只要價格公道、購買方便、機會合適，消費者就會決定購買，這種購買行為稱為化解不協(xié)調購買行為。

　　【該題針對“消費者購買決策過程”知識點進行考核】

　　4、由于銷售人員意見綜合法的精確性受若干因素的影響，為此，可將銷售人員與管理人員的意見進行綜合，以便做出比較可靠的預測。 (　　)

　　【正確答案】：正確

　　【該題針對“市場趨勢分析”知識點進行考核】

　　5、房地產經濟壽命一般要比自然壽命長得多。(　　)

　　【正確答案】：錯誤

　　【答案解析】：自然壽命比經濟壽命長。

　　【該題針對“房地產投資概述”知識點進行考核】

　　6、在房地產開發(fā)過程中，開發(fā)商只能自己組織的管理隊伍管理。(　　)

　　【正確答案】：錯誤

　　【答案解析】：房地產開發(fā)過程中的工程項目管理，可由開發(fā)商自己組織的管理隊伍管理，也可委托監(jiān)理機構負責管理。

　　【該題針對“質量控制”知識點進行考核】

　　7、從來源看，房地產權益資本主要來源于機構投資者。(　　)

　　【正確答案】：正確

　　【答案解析】：從來源看，房地產權益資本主要來源于機構投資者。

　　【該題針對“房地產權益融資”知識點進行考核】

　　8、能夠改變潛在毛租金收入的唯一因素是租金水平的變化或可出租面積的變化，它代表物業(yè)實際獲取的收入。(　　)

　　【正確答案】：錯誤

　　【答案解析】：能夠改變潛在毛租金收入的唯一因素，是租金水平的變化或可出租面積的變化。潛在毛租金收入并不代表物業(yè)實際獲取的收入。

　　【該題針對“收益性物業(yè)經營狀況的評估”知識點進行考核】

　　9、《規(guī)劃意見書(選址)》主要規(guī)定了用地性質、位置和年限。 (　　)

　　【正確答案】：錯誤

　　【答案解析】：城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在《規(guī)劃意見書(選址)》中，將確定建設用地及代征城市公共用地范圍和面積，根據項目情況提出規(guī)劃設計要求。

　　【該題針對“確定規(guī)劃設計方案并獲得規(guī)劃許可”知識點進行考核】

　　10、我國城市土地收購儲備過程中的土地儲備貸款，應屬于擔保貸款。(　　)

　　【正確答案】：正確

　　【答案解析】：按照國家財政部和人民銀行的規(guī)定，土地儲備貸款應為擔保貸款。

　　【該題針對“土地儲備貸款”知識點進行考核】

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　　11、可行性研究的根本目的;是為項目決策提供依據;減少或避免項目的失敗;提高項目開發(fā)建設的經濟、社會和環(huán)境效益。(　　)

　　【正確答案】：錯誤

　　【答案解析】：可行性研究的根本目的，是減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設的經濟、社會和環(huán)境效益。

　　【該題針對“可行性研究的含義和目的”知識點進行考核】

　　12、一般來說，標準差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風險也就越小。反之，標準差越大，各種可能收益的分布就越分散，風險就越大。(　　)

　　【正確答案】：正確

　　【該題針對“房地產投資風險的概念”知識點進行考核】

　　13、一般來講，只有實力較強的大企業(yè)才可能采取全面覆蓋這種營銷戰(zhàn)略。 (　　)

　　【正確答案】：正確

　　【該題針對“目標市場選擇”知識點進行考核】

　　14、從理論上講，資金在不停地運動，每時每刻都在通過生產和流通領域增值，因而應該采用間斷復利計息，但是在實際使用中都采用較為簡便的連續(xù)復利計息計算。(　　)

　　【正確答案】：錯誤

　　【答案解析】：從理論上講，資金在不停地運動，每時每刻都在通過生產和流通領域增值，因而應該采用連續(xù)復利計息，但是在實際使用中都采用較為簡便的間斷復利計息方式計算。

　　【該題針對“名義利率與實際利率”知識點進行考核】

　　15、在房地產市場分析中，區(qū)域房地產市場分析應側重于對具體房地產開發(fā)項目的競爭分析和營銷建議。(　　)

　　【正確答案】：錯誤

　　【答案解析】：區(qū)域市場側重于經濟分析、區(qū)位分析、市場供求與價格概況分析、市場趨勢分析。項目房地產分析才側重于競爭分析和營銷建議。

　　【該題針對“消費者購買決策過程”知識點進行考核】

　　16、拍賣出讓國有土地使用權是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果而非投標結果確定土地使用者的行為。 (　　)

　　【正確答案】：正確

　　【該題針對“獲取土地”知識點進行考核】

　　17、房地產開發(fā)項目用于出租或自營時，開發(fā)期和經營期發(fā)生的期間費用均計入開發(fā)建設投資。(　　)

　　【正確答案】：錯誤

　　【答案解析】：房地產開發(fā)項目用于出租或自營時，開發(fā)期的期間費用計入開發(fā)建設投資，經營期的期間費用計入運營費用。

　　【該題針對“投資與成本”知識點進行考核】

　　18、市場調查是運用科學的方法，有目的的、系統(tǒng)地收集、整理有關市場信息資料，并就所獲得的市場信息資料進行分析、評估和報告的過程。(　　)

　　【正確答案】：正確

　　【該題針對“市場調查的意義和內容 ”知識點進行考核】

　　19、動態(tài)投資回收期指標一般用于評價開發(fā)完成后用來出售房地產開發(fā)項目。(　　)

　　【正確答案】：錯誤

　　【答案解析】：動態(tài)投資回收期指標一般用于評價開發(fā)完成后用來出租經營或經營的房地產開發(fā)項目，也可用來評價置業(yè)投資項目。一般不適用于出售項目。

　　【該題針對“動態(tài)投資回收期”知識點進行考核】

　　20、在實際核算中，國內生產總值有三種計算方法，即生產法、收入法和支出法。 (　　)

　　【正確答案】：正確

　　【該題針對“房地產市場指標”知識點進行考核】

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