2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評(píng)估的特點(diǎn)

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　　房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評(píng)估的特點(diǎn)：

　?、?gòu)?qiáng)制處分。處分行為要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成，如果拍賣不成，通常會(huì)由法院主持將拍賣標(biāo)的物折價(jià)抵償債務(wù)。

　　②快速變現(xiàn)。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)買受人無(wú)時(shí)間充分了解標(biāo)的物，因此出價(jià)一般低于正常交易價(jià)格。

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　?、凼袌?chǎng)需求面窄，推廣力度小。

　　④消費(fèi)者心理因素。認(rèn)為處分被拍賣的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)低于正常房地產(chǎn)價(jià)格。

　?、葙?gòu)買者的額外支出。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)拍賣時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用以及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用，由于競(jìng)買者要支付拍賣機(jī)構(gòu)傭金，成為購(gòu)買者的額外成本。估價(jià)時(shí)應(yīng)該考慮是否扣除。

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