“典型房屋”市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估法?
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【摘要】"“典型房屋”市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估法"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"“典型房屋”市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估法?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
“典型房屋”市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估法?
答疑：
“典型房屋”與“標(biāo)本房屋”房屋市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估法類似，但是它更具體、更細(xì)致。它首先將拆遷片區(qū)的全部拆遷房屋按房屋使用類型進(jìn)行分類，然后按照每一類房屋的建筑類型、建造年代、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、房屋戶型以及功能的完整性等因素劃分房屋類別，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)再在同一房屋類別內(nèi)確定“典型”房屋，運(yùn)用市場(chǎng)比較法或其他方法評(píng)估出該“典型房屋”的市場(chǎng)價(jià)格，然后以“典型房屋”的價(jià)格為基準(zhǔn)，修正得出各拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)格。
這種方法的操作步驟為：
(一)對(duì)拆遷房屋按房屋使用類型分為居住用房、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房等。
(二)對(duì)同用途類型房屋按建筑類型、建造年代、建筑結(jié)構(gòu)等因素進(jìn)一步劃分不同房屋類別。如居住用房按建筑類型可分為高層、多層、平房等類別;按建造年代可分為10年以內(nèi)、10—20年、20—30年、30年以上等類別;按建筑結(jié)構(gòu)可分為鋼混、磚混、磚木、簡(jiǎn)易等類別。
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(三)在同一房屋類別內(nèi)選取一個(gè)“典型房屋”。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)選取的“典型房屋”應(yīng)具有概括性，要能概括和反映同一房屋類別內(nèi)的其他房屋的情況。比如在居住用房類型中的平房類別中確定“典型房屋”，其結(jié)構(gòu)、成新率、戶型、朝向、面積、裝修等應(yīng)以拆遷片區(qū)內(nèi)大多數(shù)平房的結(jié)構(gòu)、成新率、戶型、朝向、面積、裝修等為準(zhǔn)。
(四)評(píng)估“典型房屋”的市場(chǎng)價(jià)格?？刹捎檬袌?chǎng)比較法或其他方法評(píng)估出“典型房屋”的市場(chǎng)價(jià)格。
(五)評(píng)估確定其他拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格以“典型房屋”的市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)，分別評(píng)估確定其他拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格。將各被拆遷房屋分別與“典型房屋”進(jìn)行比較，修正得出各被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格。
在運(yùn)用此種方法時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)一是選取的“典型房屋”應(yīng)具有典型性，要能體現(xiàn)同一房屋類別內(nèi)的大多數(shù)其他房屋的情況;二是將“典型房屋”市場(chǎng)價(jià)格修正為其他拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)格時(shí)，所進(jìn)行的修正也僅僅是房地產(chǎn)狀況修正，而且“典型房屋”與其他拆遷房屋的建筑類型、建造年代、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、房屋戶型以及功能的完整性基本相同，所以其修正主要體現(xiàn)在樓層、朝向、采光、通風(fēng)等因素的修正。
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