2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》精選模擬題三

　　【摘要】"房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》精選模擬題"是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生有效備考2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》精選模擬題三"，整理如下，希望對(duì)您有所幫助，祝考試順利!

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　　1、土地是房地產(chǎn)的存在形態(tài)之一，在具體的估價(jià)中的做法有( )。

　　A、無(wú)視建筑物的存在，即將其設(shè)想為無(wú)建筑物的空地

　　B、重視建筑物的存在，即將其設(shè)想為可利用的資源物

　　C、考慮建筑物存在對(duì)土地價(jià)值的影響

　　D、考慮豪華建筑存在對(duì)土地價(jià)值與可利用資源的具體影響

　　2、在明確了估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)應(yīng)對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行初步分析，擬定估價(jià)作業(yè)方案。估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括( )。

　　A、擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法

　　B、擬調(diào)查搜集的資料及其來(lái)源渠道

　　C、預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)

　　D、估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排

　　3、 假設(shè)某類住宅價(jià)格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算該類住宅需求的價(jià)格彈性為( )。

　　A、-1.33

　　B、-0.66

　　C、0.66

　　D、1.53

　　4、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟年P(guān)鍵是確定每一棟建筑物的所有者應(yīng)占有的土地份額。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　5、移動(dòng)平均法是對(duì)原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移的方法分別計(jì)算一系列的時(shí)序價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現(xiàn)出價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢(shì)。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　6、對(duì)于單純?cè)黾尤莘e率的補(bǔ)地價(jià)來(lái)說(shuō)，其補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上可以用下列公式計(jì)算：補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=[(增加后的容積率-原容積率)/( )]×原容積率下的土地單價(jià)。

　　A、建筑面積

　　B、原容積率

　　C、土地總面積

　　D、增加后的容積率

　　7、中國(guó)大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格都是( )。

　　A、所有權(quán)價(jià)格

　　B、抵押權(quán)價(jià)格

　　C、地役權(quán)價(jià)格

　　D、使用權(quán)價(jià)格

　　8、在確定收益年限時(shí)，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)如果建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用年限而結(jié)束的，可以先根據(jù)建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命來(lái)確定，選取相應(yīng)的收益年限為有限年的公式進(jìn)行計(jì)算。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　9、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為( )。

　　A、33.3

　　B、12

　　C、20

　　D、60%

　　10、城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的一般步驟是( )。

　　A、明確基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的區(qū)域范圍

　　B、明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式等

　　C、劃分地價(jià)區(qū)段和抽查評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)宗地的價(jià)格并計(jì)算區(qū)段地價(jià)

　　D、確定基準(zhǔn)地價(jià)并提出基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用的建議和技術(shù)

　　答案 ：1、AC　2、ABCD　3、D　4、A　)5、A　6、B7、D8、B9、B　10、ABCD

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　　11、房地產(chǎn)正常成交價(jià)格的形成方式是買賣雙方經(jīng)過(guò)充分討價(jià)還價(jià)的( )。

　　A、協(xié)議方式

　　B、調(diào)解方式

　　C、交易方式

　　D、成交方式

　　12、房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則要求在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)以( )為前提來(lái)進(jìn)行工作。

　　A、公正

　　B、公平

　　C、公開

　　D、估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益

　　13、關(guān)于高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ǎ?環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)下列說(shuō)法正確的是( )。

　　A、地價(jià)分?jǐn)傆邪唇ㄖ娣e、房地價(jià)值、土地價(jià)值三種方法

　　B、按建筑面積分?jǐn)傊饕m用于各層用途相同且價(jià)格差異不大的建筑物

　　C、按房地價(jià)值分?jǐn)傔m用于房地價(jià)值有差異但差異不大的建筑物

　　D、因?yàn)榉康貎r(jià)值和土地價(jià)值都在不斷變動(dòng)，所以按房地價(jià)值和土地價(jià)值分?jǐn)偟膹睦碚撋弦蟮貎r(jià)分?jǐn)偛粩噙M(jìn)行

　　14、在求取整體房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，期末轉(zhuǎn)售收益是指在房地產(chǎn)持有期末轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)并扣減抵押貸款之后的收益。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　15、擬定估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度的方法，可以采用的技術(shù)有( )。

　　A、線條圖

　　B、散點(diǎn)圖

　　C、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)

　　D、統(tǒng)籌法

　　16、在統(tǒng)一幣種和貨幣單位方面，不同幣種的價(jià)格之間的換算，應(yīng)該采用( )。

　　A、該價(jià)格所對(duì)應(yīng)的日期時(shí)的市場(chǎng)匯價(jià)

　　B、該價(jià)格所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)的市場(chǎng)匯價(jià)

　　C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的匯率

　　D、該價(jià)格針對(duì)不同的房產(chǎn)時(shí)的不同市場(chǎng)匯價(jià)

　　17、收益法是以( )原理為理論依據(jù)的。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，重要的不是過(guò)去的因素，而是未來(lái)的因素。

　　A、收益遞增原理

　　B、最高最佳使用原理

　　C、預(yù)期原理

　　D、未來(lái)趨勢(shì)原理

　　18、房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做( )。

　　A、房地產(chǎn)的供給價(jià)格

　　B、房地產(chǎn)的需求價(jià)格

　　C、房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

　　D、房地產(chǎn)的均衡價(jià)格

　　19、在明確了估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行初步分析，擬定估價(jià)作業(yè)方案。估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括( )。

　　A、擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法

　　B、擬調(diào)查搜集的資料及其來(lái)源渠道

　　C、預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)

　　D、估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排

　　20、從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開始至出具估價(jià)報(bào)告后的估價(jià)資料歸檔止，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)活動(dòng)的全過(guò)程和工作步驟排序，正確的是( )。

　　A、①獲取估價(jià)業(yè)務(wù)一②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)一③搜集估價(jià)所需資料一 ④擬定估價(jià)作業(yè)方案一⑤實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象一⑥選定估價(jià)方法測(cè)算一⑦確定估價(jià)結(jié)果一⑧撰寫估價(jià)報(bào)告一⑨審核估價(jià)報(bào)告一⑩出具估價(jià)報(bào)告一⑾估價(jià)資料歸檔

　　B、①獲取估價(jià)業(yè)務(wù)一②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)一③擬定估價(jià)作業(yè)方案一 ④搜集估價(jià)所需資料一⑤實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象一⑥選定估價(jià)方法測(cè)算一⑦確定估價(jià)結(jié)果一⑧撰寫估價(jià)報(bào)告一⑨審核估價(jià)報(bào)告一⑩出具估價(jià)報(bào)告一⑩估價(jià)資料歸檔

　　C、①獲取估價(jià)業(yè)務(wù)一②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)一③擬定估價(jià)作業(yè)方案一④實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象一⑤搜集估價(jià)所需資料一⑥選定估價(jià)方法測(cè)算一⑦確定估價(jià)結(jié)果一⑧撰寫估價(jià)報(bào)告一⑨審核估價(jià)報(bào)告一⑩出具估價(jià)報(bào)告一⑨估價(jià)資料歸檔

　　D、①獲取估價(jià)業(yè)務(wù)一②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)一③實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象一④搜集估價(jià)所需資料一⑤擬定估價(jià)作業(yè)方案一⑥選定估價(jià)方法測(cè)算一⑦確定估價(jià)結(jié)果一⑧撰寫估價(jià)報(bào)告一⑨出具估價(jià)報(bào)告一⑩審核估價(jià)報(bào)告一⑩估價(jià)資料歸檔

　　參考答案 ：11、A　　12、D　　13、ABCD　　14、B　　15、ACD　　16、A　　17、C　　18、D　　19、ABCD　20、B

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