2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》精選模擬題二

　　【摘要】"房地產(chǎn)估價師《理論與方法》精選模擬題"是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生有效備考2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》精選模擬題二"，整理如下，希望對您有所幫助，祝考試順利!

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　　1、所謂房地產(chǎn)的( )，是表示在一定時期內(nèi)某一種房地產(chǎn)供給量的相對變動對于該種房地產(chǎn)自身價格的相對變動的反應(yīng)程度。它以房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其價格變化的百分比這兩者之比值來表示。

　　A、供給預(yù)期價格彈性

　　B、需求價格彈性

　　C、供給價格彈性

　　D、需求收入彈性

　　2、( )是從房地產(chǎn)價格變化的總體趨勢來說的，是波浪式上升的，不排除房地產(chǎn)價格隨著社會經(jīng)濟發(fā)展的波動而波動，功能變得落后、生態(tài)環(huán)境惡化對房地產(chǎn)價格的降低，甚至過度投機后產(chǎn)生的房地產(chǎn)貶值。

　　A、房地產(chǎn)的易受限制性

　　B、房地產(chǎn)的保值增值性

　　C、房地產(chǎn)價值量大

　　D、房地產(chǎn)的難以變現(xiàn)性

　　3、下列房地產(chǎn)不是按其經(jīng)營使用方式來劃分的為( )。

　　A、出售型房地產(chǎn)

　　B、出租型房地產(chǎn)

　　C、辦公型房地產(chǎn)

　　D、自用型房地產(chǎn)

　　4、移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)即采用逐項遞移的方法分別計算一系列的時序價格平均數(shù)，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢。在實際運用中，移動平均法有( )和( )之分。

　　A、指數(shù)平滑法

　　B、簡單移動平均法

　　C、指數(shù)移動平均法

　　D、加權(quán)移動平均法

　　5、假設(shè)開發(fā)法在正確地計算投資利息時，要注意把握( )。

　　A、應(yīng)計息的項目

　　B、計息的方式

　　C、計息周期的長短

　　D、計息期的長短

　　6、房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)應(yīng)該包括( )。

　　A、最佳區(qū)位

　　B、最佳規(guī)模

　　C、最佳用途

　　D、最佳集約度

　　7、( )，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。

　　A、2003年1月1日

　　B、2004年1月1日

　　C、2004年12月1日

　　D、2003年12月1日

　　8、現(xiàn)實中，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)某種房地產(chǎn)在未來某一時間的供給量為( )。

　　A、供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

　　B、供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量

　　C、供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

　　D、供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

　　9、工料測量法的優(yōu)點是詳實，缺點是費時費力并需要有其他老師的參與，它主要用于( )的建筑物的估價。

　　A、具有重要價值

　　B、具有現(xiàn)實價值

　　C、具有巨大價值

　　D、具有歷史價值

　　10、某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價格為1000美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格月均遞減0.4%，則其1998年10月15日的價格為( )元人民幣/m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

　　A、7999

　　B、7967

　　C、7996

　　D、8028

　　參考答案：1、C2、C3、C4、BD5、ABCD6、BCD7、D8、D9、D10、D

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　　11、( )是以房地產(chǎn)內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡，來判定該宗房地產(chǎn)是否為最高最佳使用狀態(tài)。

　　A、權(quán)益原理

　　B、均衡原理

　　C、適合原理

　　D、收益原理

　　12、與市場比較法關(guān)系最為密切的房地產(chǎn)價格形成原理是( )。

　　A、均衡原理

　　B、預(yù)期原理

　　C、競爭原理

　　D、替代原理

　　13、下面關(guān)于路線價法的表述中，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)不正確的是( )。

　　A、路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

　　B、路線價適用于城鎮(zhèn)街道商業(yè)用地的估價

　　C、運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

　　D、路線價法是特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價格

　　14、已知某城市容積率修正系數(shù)表，如下表：

　　容積率修正系數(shù)表

　　若確定比較案例宗地地價為900元/m2，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)容積率為1.7，待估宗地規(guī)劃容積率為1.3，則進行容積率修正后可比實例的價格為( )元/m2。

　　A、1177

　　B、675

　　C、688.2

　　D、1200

　　15、( )是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調(diào)，來判定是否為最高最佳使用，它可以幫助我們確定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地區(qū)，開設(shè)專賣店并不一定能獲得高收益，從而在這樣的地區(qū)開設(shè)專賣店就不是最高最佳使用。

　　A、權(quán)益原理

　　B、收益遞增遞減原理

　　C、均衡原理

　　D、適合原理

　　16、從事房地產(chǎn)估價，首先要有房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。歸納起來，房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)來源主要是( ).

　　A、被動接受

　　B、主動爭取

　　C、自有自估

　　D、朋友介紹

　　17、根據(jù)合法原則，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估。在對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致時，應(yīng)當(dāng)向( )申請確認(rèn)。

　　A、當(dāng)?shù)夭疬w管理部門

　　B、當(dāng)?shù)貒敛块T

　　C、當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T

　　D、城市規(guī)劃行政主管部門

　　18、不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是( )。

　　A、相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平

　　B、該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

　　C、消費者的收入水平

　　D、消費者對未來的預(yù)期

　　19、( )是指由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。

　　A、標(biāo)定地價

　　B、政府調(diào)節(jié)價

　　C、政府定價

　　D、政府指導(dǎo)價

　　20、馬克思認(rèn)為，對于任何一塊產(chǎn)生地租的土地都可以歸結(jié)為( )。

　　A、提供級差地租的土地：地租=級差地租+絕對地租

　　B、提供絕對地租的土地：地租=絕對地租

　　C、壟斷土地：地租=壟斷地租

　　D、建筑用地：地租=級差地租+絕對地租+壟斷地租

　　參考答案：11、B12、D13、D14、B15、D16、ABC17、D18、B19、D20、ABC

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