2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》精選模擬題四

　　【摘要】"房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》精選模擬題"是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生有效備考2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》精選模擬題四"，整理如下，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

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　　1、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的是( )。

　　A、不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動的方向和程度是不盡相同的

　　B、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無關(guān)

　　C、理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格利率因素成負(fù)相關(guān)

　　D、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化

　　E、匯率因素對房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

　　2、合法原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。估價(jià)對象的權(quán)益不是委托人或估價(jià)人員可以隨意假定的，必須有合法的依據(jù)。(　　)

　　A、對

　　B、錯(cuò)

　　3、下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有( )。

　　A、土地的位置、面積、形狀、地勢、地質(zhì)條件

　　B、通貨膨脹率

　　C、環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施

　　D、利率因素

　　4、成本法估價(jià)的操作步驟為( )。①測算折舊;②測算重新構(gòu)建價(jià)格;③搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)、利潤等資料;④求取積算價(jià)格

　　A、①②③④

　　B、②③④①

　　C、③②①④

　　D、②③①④

　　5、估價(jià)上的折舊非常注重市場價(jià)值的真實(shí)減損，因此在收益法中需要扣除建筑物的折舊費(fèi)和土地?cái)偺豳M(fèi)。( )

　　A、對

　　B、錯(cuò)

　　6、從權(quán)益的角度看，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對象包括( )等。

　　A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

　　B.“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)

　　C.有租約限制的房地產(chǎn)

　　D.未來狀況下的房地產(chǎn)

　　7、某高層樓房占用的土地總面積為900 m2，房地產(chǎn)總價(jià)值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為2000萬元;乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為1000萬元。那么如果按房地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算，甲公司擁有的土地?cái)?shù)量為( )m2。

　　A、700

　　B、600

　　C、500

　　D、200

　　8、應(yīng)用路線價(jià)法的前提條件是( )。

　　A、土地形狀較規(guī)則

　　B、街道較規(guī)整

　　C、地勢較平坦

　　D、臨街各宗土地的排列較整齊

　　9、路線價(jià)法適用于城市商業(yè)繁華地區(qū)的土地估價(jià)。( )

　　A、對

　　B、錯(cuò)

　　10、房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要有( )。

　　A、房地產(chǎn)價(jià)格是在長期考慮下形成的

　　B、房地產(chǎn)價(jià)格是在市場上形成的

　　C、房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

　　D、房地產(chǎn)價(jià)格通常是個(gè)別形成的

　　參考答案：1、ACE　2、A　3、B D　4、C 5、B6、BC7、B　8、BD 9、A　10、ABD

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　　11、在實(shí)際運(yùn)用假設(shè)開法估價(jià)結(jié)果的可靠性如何關(guān)鍵取決于( )。

　　A、是否根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的原則和最高最佳使用原則，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)正確地判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)利用方式

　　B、是否根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情或供求狀況，正確地預(yù)測了未來最佳開發(fā)利用方式后的房地產(chǎn)價(jià)值

　　C、是否根據(jù)我國的房地產(chǎn)相關(guān)稅法規(guī)定，正確地扣除了開發(fā)完成后作為賣方要繳納的稅費(fèi)

　　D、是否根據(jù)我國的房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)約定，正確地扣除了開發(fā)完成后要獲得的開發(fā)利潤

　　12、建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格，可以采用( )來求取，或通過政府確定公布的房屋重置價(jià)格扣除其中可能包含的土地價(jià)格后的比較修正來求取，也可以按照工程造價(jià)估算的方法來求取。

　　A、比較法

　　B、成本法

　　C、收益法

　　D、假設(shè)開發(fā)法

　　13、房地產(chǎn)估價(jià)的重要性在于( )。

　　A、為了建立合理的房地產(chǎn)交易秩序

　　B、促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易的基本保障

　　C、有助于將房地產(chǎn)價(jià)值導(dǎo)向正?；?/p>

　　D、為了方便買賣雙方

　　14、重建價(jià)格又稱重建成本，是采用與估價(jià)對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估計(jì)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價(jià)格。( )

　　A、對

　　B、錯(cuò)

　　15、某高層樓房占用的土地總面積為800 m2，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)總建筑面積為2000 m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，該所有人擁有的土地?cái)?shù)量為( )m2。

　　A、40

　　B、45

　　C、48

　　D、50

　　16、在運(yùn)用路線價(jià)法過程中，為了簡化以后各宗土地價(jià)格的計(jì)算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的( )作為標(biāo)準(zhǔn)深度。

　　A、中位數(shù)

　　B、眾數(shù)

　　C、平均數(shù)

　　D、分位數(shù)

　　17、在進(jìn)行城市基準(zhǔn)地價(jià)評估時(shí)要明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式、基準(zhǔn)日期等。其中特別是要明確擬評估的基準(zhǔn)地價(jià)所對應(yīng)的土地條件或狀況，包括土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、平整程度及( )等。

　　A、權(quán)利性質(zhì)

　　B、使用年限

　　C、用途

　　D、容積率

　　18、一般地說，如果家庭人口規(guī)模小型化，即家庭平均人口數(shù)量下降房地產(chǎn)價(jià)格會有下降的趨勢。( )

　　A、對

　　B、錯(cuò)

　　19、實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)求取凈收益最合理的方法是( )。

　　A、過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

　　B、過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

　　C、未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

　　D、未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

　　20、下列費(fèi)用不用計(jì)入商品住宅價(jià)格的為( )。

　　A、非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用

　　B、住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

　　C、住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施

　　D、住宅小區(qū)的文化娛樂中心

　　參考答案 ：11、AB12、AB　13、ABC　14、B　15、C　16、B　17、ABCD 18、B　19、D　20、AB

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