2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》精選題二

　　【摘要】"2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》精選題"是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生有效備考2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》精選題二"，整理如下，希望對(duì)您有所幫助，祝考試順利!

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　　1.下列關(guān)于征收集體土地的政策規(guī)定中，表述正確的是(　)。

　　A.建設(shè)單位征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于建設(shè)單位

　　B.征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即全國(guó)人大和省級(jí)人大

　　C.基本農(nóng)田未超過(guò)35hm2的，由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案

　　D.征收土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　E.臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過(guò)兩年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營(yíng)業(yè)性或其他經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑

　　2.下列有關(guān)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓中，說(shuō)法錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)出讓，也稱批租或土地二級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)出讓招標(biāo)方式適用于需要優(yōu)化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限中，商場(chǎng)用地50年

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于期滿前兩年向土地管理部門(mén)提出申請(qǐng)

　　E.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府與土地使用者簽訂。

　　3.下列有關(guān)城市房屋拆遷糾紛的處理中，說(shuō)法不正確的是(　)。

　　A.實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門(mén)是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)

　　B.房屋拆遷裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出

　　C.實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提

　　D.實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，只能由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行

　　E.沒(méi)有仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)應(yīng)予受理;當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)予受理

　　4.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的表述中，不正確的包括(　)。

　　A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、出租、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為，其實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　B.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓

　　C.房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于雙務(wù)行為，即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù);房地產(chǎn)買賣屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)

　　D.以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限等于出讓合同約定的年限

　　E.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓的價(jià)款或其他形式收益中，包含著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，這部分收益應(yīng)完全由轉(zhuǎn)讓人獲得

　　5.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押涉及的出租問(wèn)題，表述正確的有(　)。

　　A.訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系受該抵押權(quán)的影響

　　B.抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，該租賃關(guān)系可以對(duì)抗已登記的抵押權(quán)

　　C.抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力

　　D.抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

　　E.抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，如果抵押人已書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)

　　答案：1.DE　　2.　ACDE　　3.　BDE　　4.　ACDE　　5.　CDE

　　6.下列有關(guān)房產(chǎn)圖的表述中，錯(cuò)誤的有(　)。

　　A.測(cè)定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長(zhǎng)，計(jì)算面積，要繪制房產(chǎn)分幅平面圖;測(cè)定房屋平面位置，要繪制房產(chǎn)分丘圖;測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制房產(chǎn)分戶圖

　　B.建筑物密集地區(qū)的分幅圖一般采用1:1000的比例尺，其他區(qū)域的分幅圖可以采用1:500的比例尺

　　C.房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，比例尺為1:100～1:1000

　　D.房產(chǎn)分戶圖是房產(chǎn)證的附圖

　　E.房產(chǎn)分戶圖比例尺一般為1:500

　　7.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)中成本理論的表述中，錯(cuò)誤的有(　)。

　　A.經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念等同于會(huì)計(jì)成本，是指廠商生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所使用的各種生產(chǎn)要素的支出總和，稱為"經(jīng)濟(jì)成本"

　　B.經(jīng)濟(jì)成本除了會(huì)計(jì)成本，還包括未計(jì)入會(huì)計(jì)成本中的廠商自有生產(chǎn)要素的報(bào)酬

　　C.會(huì)計(jì)成本(顯成本)=經(jīng)濟(jì)成本+隱成本

　　D.若銷售收入超過(guò)經(jīng)濟(jì)成本，則廠商可獲得正常利潤(rùn)

　　E.邊際成本的變動(dòng)規(guī)律是：邊際成本最初隨產(chǎn)量的增加而減少，當(dāng)產(chǎn)量增加到一定程度時(shí)則隨產(chǎn)量的增加而增加

　　8.下列關(guān)于保險(xiǎn)合同的表述中，正確的有(　)。

　　A.保險(xiǎn)合同又稱保險(xiǎn)契約，是投保人與保險(xiǎn)人約定保險(xiǎn)權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，是保險(xiǎn)關(guān)系得以建立的依據(jù)

　　B.保險(xiǎn)金額是保險(xiǎn)人承擔(dān)賠付或給付保險(xiǎn)金責(zé)任的最低限額，也是投保人對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際投保金額

　　C.保險(xiǎn)金額不得超過(guò)保險(xiǎn)價(jià)值;超過(guò)保險(xiǎn)價(jià)值的，全部無(wú)效

　　D.保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估，應(yīng)把握保險(xiǎn)標(biāo)的房地產(chǎn)在保險(xiǎn)事故發(fā)生前后的狀態(tài)，對(duì)于其中可修復(fù)部分，宜將其修復(fù)所需的估算費(fèi)用作為損失價(jià)值或損失程度

　　E.保險(xiǎn)費(fèi)等于保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)費(fèi)率的乘積，它與保險(xiǎn)價(jià)值大小、保險(xiǎn)費(fèi)繳納方式(躉交或按年繳納等)、期限長(zhǎng)短、銀行利率水平等多種因素有關(guān)

　　9.下列有關(guān)會(huì)計(jì)報(bào)表的表述中，正確的是(　)。

　　A.會(huì)計(jì)核算中的報(bào)賬，主要是通過(guò)編制會(huì)計(jì)報(bào)表來(lái)進(jìn)行的

　　B.資產(chǎn)負(fù)債表是反映利潤(rùn)情況的會(huì)計(jì)報(bào)表

　　C.資產(chǎn)負(fù)債表由企業(yè)的經(jīng)濟(jì)資源即資產(chǎn)，企業(yè)的債務(wù)即負(fù)債，以及投資者對(duì)企業(yè)的所有權(quán)即所有者權(quán)益三個(gè)部分組成

　　D.資產(chǎn)負(fù)債表是根據(jù)會(huì)計(jì)等式的原理設(shè)計(jì)的

　　E.損益表是總括反映企業(yè)在某一會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果，提供該期間的收入、費(fèi)用、成本、利潤(rùn)或虧損等信息的會(huì)計(jì)報(bào)表

　　10.下列有關(guān)合同法中違約責(zé)任承擔(dān)方式，表述正確的有(　)。

　　A.作為一種違約前的補(bǔ)救方式，繼續(xù)履行是指在一方違反合同時(shí)，另一方有權(quán)要求其依據(jù)合同的規(guī)定繼續(xù)履行

　　B.約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少

　　C.《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的30%

　　D.預(yù)付款的適用不存在制裁違約行為的問(wèn)題，無(wú)論發(fā)生何種違約行為，都不發(fā)生預(yù)付款的喪失和雙倍返還

　　E.定金和違約金不能同時(shí)并用，只能選擇其一適用，適用了定金責(zé)任就不能再適用違約金責(zé)任，適用了違約金責(zé)任就不能再適用定金責(zé)任

　　答案：6.ABE　7.ACD　8.ADE　9.ACDE　10.BDE

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　　11.拆遷當(dāng)事人王某對(duì)w市A縣房屋拆遷管理部門(mén)的裁決不服，下列王某的做法正確的是(　)。

　　A.王某可以向A縣人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議

　　B.王某可以向A縣房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議

　　C.王某可以向w市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議

　　D.王某可以向w市房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議

　　E.王某也可以在接到裁決書(shū)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴

　　12.下列關(guān)于強(qiáng)制拆遷，說(shuō)法正確的是(　)。

　　A.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷

　　B.實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提

　　C.對(duì)在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，可以依法強(qiáng)制拆遷

　　D.實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)執(zhí)行

　　E.實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，也可由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行

　　13.城市房屋拆遷行政裁決的主要制度包括(　)。

　　A.行政調(diào)解制度

　　B.報(bào)告制度

　　C.集體決策制度

　　D.不服行政裁決的救濟(jì)制度

　　E.拆遷聽(tīng)證制度

　　14.根據(jù)原建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，下列屬于房屋拆遷管理部門(mén)中止裁決情形的有(　)。

　　A.發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實(shí)

　　B.受理裁決申請(qǐng)后，當(dāng)事人自行達(dá)成協(xié)議的

　　C.作為自然人的申請(qǐng)人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的

　　D.發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是裁決當(dāng)事人的

　　E.裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的

　　15.根據(jù)原建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，下列屬于房屋拆遷管理部門(mén)終結(jié)裁決情形的有(　)。

　　A.申請(qǐng)人撤回裁決申請(qǐng)的

　　B.發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是裁決當(dāng)事人的

　　C.受理裁決申請(qǐng)后，當(dāng)事人自行達(dá)成協(xié)議的

　　D.作為自然人的申請(qǐng)人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的

　　E.裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的

　　16.下列關(guān)于拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的要求，說(shuō)法正確的是(　)。

　　A.未經(jīng)行政裁決，不得實(shí)旅行政強(qiáng)制拆遷

　　B.拆遷人未按裁決意見(jiàn)向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金或者符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，可以實(shí)施強(qiáng)制拆遷

　　C.強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會(huì))、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由人民法院對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全

　　D.行政強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行

　　E.申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷必須提供行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書(shū)、裁決調(diào)解和裁決書(shū)、被拆遷人不同意拆遷的理由、被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書(shū)等7個(gè)方面要件

　　答案：1.ADE　2.ABDE　3.ACDE　4.ACE　5.ABC　6.ADE

　　17.下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的和意義，表述正確的是(　)。

　　A.保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門(mén)的合法權(quán)益

　　B.保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

　　C.保證交易安全，減少交易成本

　　D.是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作

　　E.為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

　　18.當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)主要是(　)。

　　A.做好房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息化工作

　　B.做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作

　　C.做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作

　　D.為落實(shí)私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù)

　　E.做好物業(yè)管理工作

　　19.下列關(guān)于《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，表述正確的是(　)。

　　A.凡不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，一律不發(fā)生效力

　　B.不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理

　　C.依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記

　　D.在對(duì)土地、荒山、灘涂、草原、水面等國(guó)有自然資源進(jìn)行依法轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者變更登記

　　E.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記

　　20.下列關(guān)于登記簿的表述，正確的是(　)。

　　A.登記簿是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法律根據(jù)

　　B.不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)

　　C.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

　　D.除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)

　　E.根據(jù)《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，國(guó)務(wù)院印發(fā)了《房屋登記簿管理試行辦法》

　　答案：16.BCDE　17.ABCD　18.BDE　19.ABCD　20.ABCE

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