2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》精選題三

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　　1.房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是(　)。

　　A.行使宏觀管理權(quán)力

　　B.收取房地產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)

　　C.保護(hù)部門權(quán)益

　　D.保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

　　2.房地產(chǎn)登記是指經(jīng)權(quán)利人申請，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他事項(xiàng)記載在(　)上予以公示的行為，是一種不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式。

　　A.房地產(chǎn)登記簿

　　B.房地產(chǎn)檔案

　　C.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案

　　D.房地產(chǎn)登記檔案

　　3.房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代(　)法中的一項(xiàng)重要制度。

　　A.債權(quán)

　　B.物權(quán)

　　C.質(zhì)權(quán)

　　D.他項(xiàng)權(quán)

　　4.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行土地(　)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

　　A.使用權(quán)

　　B.所有權(quán)

　　C.收益權(quán)

　　D.占用權(quán)

　　5.房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行(　)的原則。

　　A.權(quán)利主體不一致

　　B.權(quán)利主體一致

　　C.權(quán)利主體分設(shè)

　　D.權(quán)利主體分離

　　答案：1.D　2.A　3.B 4.A　5.B

　　6.《土地登記辦法》所稱其他登記不包括(　)。

　　A.土地預(yù)告登記

　　B.土地異議登記

　　C.土地更正登記

　　D.土地變更登記

　　7.(　)是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。

　　A.土地初始登記

　　B.土地變更登記

　　C.土地總登記

　　D.土地注銷登記

　　8.因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記，屬于(　)。

　　A.土地初始登記

　　B.土地變更登記

　　C.土地總登記

　　D.土地注銷登記

　　9.李某繼承了其父親的一套房產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，李某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理(　)。

　　A.房屋總登記

　　B.房屋所有權(quán)初始登記

　　C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　D.房屋所有權(quán)變更登記

　　10.張某購買了一套二手房，按照有關(guān)規(guī)定，張某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理(　)。

　　A.房屋總登記

　　B.房屋所有權(quán)初始登記

　　C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　D.房屋所有權(quán)變更登記

　　答案：6.D　7.D　8.B　9.C　10.C

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　　11.職工以成本價(jià)購買公有住房，房屋權(quán)屬登記時(shí)產(chǎn)別為(　)。

　　A.房改售房

　　B.公產(chǎn)

　　C.私產(chǎn)

　　D.私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))

　　12.職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房擁有(　)。

　　A.全部產(chǎn)權(quán)

　　B.部分產(chǎn)權(quán)

　　C.完全產(chǎn)權(quán)

　　D.成本產(chǎn)權(quán)

　　13.職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房，經(jīng)登記核實(shí)后，也發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為(　)。

　　A.房改售房

　　B.公產(chǎn)

　　C.私產(chǎn)

　　D.私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))

　　14.原建設(shè)部對房改售房權(quán)屬登記發(fā)證規(guī)定中，以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為 (　 )。

　　A.房改售房

　　B.公產(chǎn)

　　C.私產(chǎn)

　　D.私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))

　　15.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在獲得開發(fā)地塊并建成房屋后，應(yīng)當(dāng)按《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定：“憑(　)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。”

　　A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證書

　　B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證書

　　C.商品房預(yù)售許可證書

　　D.土地使用權(quán)證書

　　答案：11.C　12.B　13.D　14.A　15.D

　　16.全民所有制的土地被稱為國家所有土地，其(　　)由國務(wù)院代表國家行使。

　　A.使用權(quán)

　　B.征收權(quán)

　　C.購買權(quán)

　　D.所有權(quán)

　　17.按照規(guī)定，采取協(xié)議出讓的土地使用權(quán)出讓金(　　)。

　　A.不得低于評估價(jià)格的50%

　　B.不得高于評估價(jià)格的50%

　　C.由政府決定

　　D.不得低于按照國家規(guī)定所確定的最低價(jià)

　　18.《土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定：土地使用者在簽約時(shí)應(yīng)繳納地價(jià)款的一定比例作為定金，并應(yīng)在(　　)日內(nèi)支付全部價(jià)款，逾期未全部支付地價(jià)款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)并不退定金。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　19.對于閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)期限，最長不得超過(　　)年。

　　A.5

　　B.3

　　C.2

　　D.1

　　20.拆遷人與被拆遷人對補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。裁決部門應(yīng)當(dāng)在受理裁決申請之日起(　　)日內(nèi)做出裁決。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.45

　　答案：16.D　17.D　18.C　19.D　20.C

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