2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》精選題一

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　　1.下列對(duì)建設(shè)工程招投標(biāo)的開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)管理的表述中，正確的是(　)。

　　A.開標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的任一時(shí)間公開進(jìn)行

　　B.評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較;設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底

　　C.中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，但可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、部分關(guān)鍵性工作分包給他人完成

　　D.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人

　　2.關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為

　　B.房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)

　　C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

　　D.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止

　　3.下列關(guān)于商品房預(yù)售，說法正確的是(　)。

　　A.商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價(jià)款的行為

　　B.按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這是商品房預(yù)售的條件之一

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》

　　D.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同，到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)就可

　　4.《物權(quán)法》規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起(　)個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

　　A.3

　　B.5

　　C.6

　　D.8

　　5.下列關(guān)于房屋登記的表述中，不正確的是(　)。

　　A.房屋所有權(quán)登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，將房屋所有權(quán)或所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)，在登記簿上予以記載的行為

　　B.公告是房屋登記的必經(jīng)程序

　　C.房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng)，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為

　　D.房屋登記以查驗(yàn)申請(qǐng)資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看

　　答案：1.B　2.B　3.C　4.A　5.B

　　6.按照《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)(　)的業(yè)主同意。

　　A.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上

　　B.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)

　　C.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上

　　D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)

　　7.某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為(　)萬元。

　　A.60

　　B.80

　　C.100

　　D.110

　　8.土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個(gè)檔次，下列不屬于"四個(gè)檔次"的是(　)?！　.大城市1.2～24元

　　B.中等城市1.2～24元

　　C.小城市0.9～18元

　　D.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元

　　9.下列有關(guān)目前我國住房公積金特點(diǎn)和政策的表述中，正確的是(　)。

　　A.住房公積金全部歸職工個(gè)人所有，記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶，用于建造、購買、翻建、大修和租賃自住住房

　　B.住房公積金管理中心運(yùn)作是指每個(gè)設(shè)區(qū)城市依法成立一個(gè)住房公積金管理中心，為直屬城市人民政府以營利為目的的獨(dú)立事業(yè)單位，負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作。

　　C.對(duì)新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起20日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記

　　D.有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金，但城鎮(zhèn)個(gè)體、工商戶、自由職業(yè)人員除外

　　10.一個(gè)住宅小區(qū)的住宅建筑基底總面積是3600m2，而該小區(qū)的住宅用地面積是100000m2，該小區(qū)的住宅建筑凈密度是(　)。

　　A.3.6%

　　B.4%

　　C.36%

　　D.40%

　　答案：6.D　7.B　8.B　9.A　10.A

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　　11.下列有關(guān)基尼系數(shù)的表述中，正確的是(　)。

　　A.某個(gè)國家從2005～2008年的基尼系數(shù)分別為0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重

　　B.基尼系數(shù)越小，說明收入分配的兩極分化越嚴(yán)重

　　C.基尼系數(shù)越大，則表示收入分配越平均

　　D.洛倫茨曲線是根據(jù)基尼系數(shù)計(jì)算出來用以判斷收入平均程度的指標(biāo)

　　12.下列有關(guān)金融工具的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.一般而言，金融工具的流動(dòng)性與收益性呈負(fù)相關(guān)

　　B.本票是由出票人簽發(fā)，委托付款人在見票時(shí)或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)

　　C.與銀行本票相比，支票不由銀行簽發(fā)，而是由存款人簽發(fā)

　　D.中國人民銀行發(fā)行的人民幣，實(shí)質(zhì)上就是一種銀行券，它表明中國人民銀行對(duì)持有人的一種負(fù)債

　　13.下列不屬于房地產(chǎn)金融特點(diǎn)的是(　)。

　　A.集中性

　　B.資金周轉(zhuǎn)期短

　　C.資金運(yùn)動(dòng)固定性

　　D.資金增值性

　　14.在以下投資組合中，對(duì)投資者來說，投資且等比例選擇風(fēng)險(xiǎn)最小的是(　)。

　　A.股票+投資基金

　　B.債券+股票

　　C.投資基金+債券+股票

　　D.債券+投資基金

　　15.下列有關(guān)保險(xiǎn)的表述中，正確的是(　)。

　　A.社會(huì)保險(xiǎn)采用合同的形式，運(yùn)用概率論和大數(shù)定律，根據(jù)保險(xiǎn)的具體情況確定保費(fèi)及交付期限

　　B.從本質(zhì)上說，保險(xiǎn)體現(xiàn)一定的社會(huì)關(guān)系

　　C.危險(xiǎn)的存在是保險(xiǎn)產(chǎn)生的必要條件

　　D.在各種保險(xiǎn)中，商業(yè)保險(xiǎn)最能體現(xiàn)分配職能

　　答案：11.A　12.B　13.B　14.D　15.C

　　16.自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90m2以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的(　)以上。

　　A.60%

　　B.70%

　　C.80%

　　D.90%

　　17.1998年7月3日發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國發(fā)[1998]23號(hào))，宣布從(　)開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。

　　A.1998年上半年

　　B.1998年下半年

　　C.1999年上半年

　　D.1999年下半年

　　18.征收集體土地，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸(　)所有。

　　A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

　　B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

　　C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

　　D.地上附著物和青苗的所有者

　　19.目前，A省w村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，因建設(shè)現(xiàn)征收w村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是(　)。

　　A.征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人

　　B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為6萬元

　　C.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最高為10萬元

　　D.征收該耕地需要報(bào)A省人民政府審批

　　20.城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格的確定，不考慮被拆遷房屋的(　)。

　　A.區(qū)位

　　B.用途

　　C.搬遷補(bǔ)助費(fèi)

　　D.建筑面積

　　答案：16.B　　17.B　　18.D　　19.A　　20.C

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