當(dāng)前位置: 首頁 > 房地產(chǎn)估價(jià)師 > 房地產(chǎn)估價(jià)師答疑精選 > 房地產(chǎn)行政管理的需要?

房地產(chǎn)行政管理的需要?

更新時(shí)間:2016-12-18 10:40:01 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽24收藏2

房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間 免費(fèi)短信提醒

地區(qū)

獲取驗(yàn)證 立即預(yù)約

請?zhí)顚憟D片驗(yàn)證碼后獲取短信驗(yàn)證碼

看不清楚,換張圖片

免費(fèi)獲取短信驗(yàn)證碼

  【摘要】"房地產(chǎn)行政管理的需要"知識點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn),為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)行政管理的需要?",供大家參考,希望對您有所幫助,祝考試順利!

  特別推薦:2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精選答疑匯總
  問題:

  房地產(chǎn)行政管理的需要?

  答疑:

  中國經(jīng)濟(jì)體制改革將過去高度集權(quán)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鼋?jīng)濟(jì),相應(yīng)地,對于各類資產(chǎn)的行政管理從過去單純的實(shí)物管理轉(zhuǎn)到重視價(jià)值管理,實(shí)行實(shí)物管理與價(jià)值管理相結(jié)合。在這種情況下,房地產(chǎn)行政管理不僅需要搞清楚土地和房屋的數(shù)量、質(zhì)量,也需要搞清楚土地和房屋的價(jià)值量及其增值或貶值情況。這就需要房地產(chǎn)估價(jià)。

  有關(guān)法律法規(guī)提出了許多房地產(chǎn)行政管理的要求,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)搞好這些房地產(chǎn)行政管理工作,需要房地產(chǎn)估價(jià)提供相關(guān)參考依據(jù),例如《城市房地產(chǎn)管理法》提出的下列房地產(chǎn)行政管理要求:

  (1)第十三條規(guī)定:“采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)”—如何確定最低價(jià),需要估價(jià)提供參考依據(jù)。

  (2)第十八條規(guī)定:“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的……相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金”;第四十三條規(guī)定:“以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的……相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金”—如何相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金(即改變土地用途的補(bǔ)地價(jià)應(yīng)為多少),需要估價(jià)提供參考依據(jù)。

  (3)第三十四條規(guī)定:“房地產(chǎn)價(jià)格評估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序,以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估”;第三十三條規(guī)定:“基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布”—如何確定基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格,需要估價(jià)提供參考依據(jù)。

  編輯推薦:

  2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)答疑精選匯總

  2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試考點(diǎn)答疑精選匯總

  環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容,?荚図樌!


  【摘要】"房地產(chǎn)行政管理的需要"知識點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn),為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)行政管理的需要?",供大家參考,希望對您有所幫助,祝考試順利!

  特別推薦:2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精選答疑匯總

 

  (4)第三十五條規(guī)定:“房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià),不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)”—如何判斷申報(bào)的成交價(jià)是否瞞報(bào)或者作了不實(shí)的申報(bào),需要估價(jià)提供參考依據(jù)。

  (5)第四十條規(guī)定:“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)……依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金”,或者“按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理”;第五十五條規(guī)定:“房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的,應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家”—如何確定應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金數(shù)額,如何知道轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中多少為土地收益,出租房屋的租金中含有多少土地收益,需要估價(jià)提供參考依據(jù)。

  (6)第五十一條規(guī)定:“設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額”(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)—如何知道拍賣所得的價(jià)款中多少為土地使用權(quán)出讓金,需要估價(jià)提供參考依據(jù)。

  (7)第五十二條規(guī)定:“房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí),可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣,但對拍賣新增房屋所得,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償”—如何知道拍賣所得的價(jià)款中多少為新增房屋所得,需要估價(jià)提供參考依據(jù)。

  編輯推薦:

  2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)答疑精選匯總

  2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試考點(diǎn)答疑精選匯總

  環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容,?荚図樌!

 

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

房地產(chǎn)估價(jià)師資格查詢

房地產(chǎn)估價(jià)師歷年真題下載 更多

房地產(chǎn)估價(jià)師每日一練 打卡日歷

0
累計(jì)打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計(jì)用時(shí)3分鐘

環(huán)球網(wǎng)校移動(dòng)課堂APP 直播、聽課。職達(dá)未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部