房地產(chǎn)抵押貸款的需要?
【摘要】"房地產(chǎn)抵押貸款的需要"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn),為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)抵押貸款的需要?",供大家參考,希望對(duì)您有所幫助,?荚図樌!
特別推薦:2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精選答疑匯總
問(wèn)題:
房地產(chǎn)抵押貸款的需要?
答疑:
房地產(chǎn)抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有,將該房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保,當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí),債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。上述債務(wù)人或者第三人為抵押人,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的房地產(chǎn)為抵押房地產(chǎn)。
房地產(chǎn)由于具有不可移動(dòng)、壽命長(zhǎng)久、價(jià)值量大、保值增值等特性,是一種良好的用于提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn),在借貸等民事活動(dòng)中,為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn),債權(quán)人一般會(huì)要求債務(wù)人或者第三人將其有權(quán)處分并且不屬于法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人,要求貸款金額小于抵押房地產(chǎn)的價(jià)值,《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》(1995年6月30日中華人民共和國(guó)主席令第50號(hào)公布,以下簡(jiǎn)稱《擔(dān)保法》)第三十五條規(guī)定“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值”。特別是商業(yè)銀行為了兼顧業(yè)務(wù)發(fā)展、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和風(fēng)險(xiǎn)防范,既不能壓低房地產(chǎn)抵押價(jià)值,又不能提高房地產(chǎn)抵押價(jià)值,即如果為了信貸安全而少放款將會(huì)失去賺取利息的機(jī)會(huì),但如果為了謀求更多的利息而多放款將承受損失的風(fēng)險(xiǎn),兩全其美的辦法是要追求客觀合理的抵押價(jià)值。為了知道該客觀合理的抵押價(jià)值,債權(quán)人一般會(huì)委托或要求債務(wù)人委托債權(quán)人信任的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,為其確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考依據(jù)。
編輯推薦:
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)答疑精選匯總
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試考點(diǎn)答疑精選匯總
環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容,祝考試順利!
【摘要】"房地產(chǎn)抵押貸款的需要"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn),為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)抵押貸款的需要?",供大家參考,希望對(duì)您有所幫助,?荚図樌!
特別推薦:2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精選答疑匯總
房地產(chǎn)抵押對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要,歸納起來(lái)主要有以下7種:①初次抵押估價(jià),即將未抵押的房地產(chǎn)抵押的,對(duì)該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。②再次抵押估價(jià),即將已抵押的房地產(chǎn)再次抵押的,對(duì)該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。《擔(dān)保法》第三十五條規(guī)定:“財(cái)產(chǎn)抵押后,該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。”③增加抵押貸款估價(jià),即抵押人以同一抵押房地產(chǎn)向同一抵押權(quán)人再次抵押貸款的,對(duì)該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。④抵押期間估價(jià),即對(duì)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行監(jiān)測(cè),及時(shí)掌握其變化情況,定期或者根據(jù)需要對(duì)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。包括向抵押權(quán)人提示:抵押人的行為足以使抵押房地產(chǎn)的價(jià)值減少的,要求抵押人停止其行為;抵押房地產(chǎn)的價(jià)值減少的,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)要求抵押人恢復(fù)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值,或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不恢復(fù)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的,要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。⑤轉(zhuǎn)抵押估價(jià),即將抵押房地產(chǎn)及其所擔(dān)保債權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人的,對(duì)該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。⑥續(xù)貸抵押估價(jià),即抵押貸款到期后繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款的,對(duì)該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。⑦處置抵押房地產(chǎn)估價(jià),即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,需要將抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣的,為折價(jià)或者拍賣、變賣提供相關(guān)價(jià)值參考依據(jù),對(duì)該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值等進(jìn)行評(píng)估。
在實(shí)際中,還可以按照貸款前期、貸款期間和貸款處置三個(gè)階段,來(lái)劃分為金融機(jī)構(gòu)提供的房地產(chǎn)抵押估價(jià)及相關(guān)服務(wù)。在貸款前期,除了可提供房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估,通常還提供房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)價(jià)、抵押成數(shù)(抵押率)測(cè)算等服務(wù)。在貸款期間,可提供抵押房地產(chǎn)及其價(jià)值動(dòng)態(tài)評(píng)估,及時(shí)化解信貸風(fēng)險(xiǎn),提高抵押房地產(chǎn)質(zhì)量,保障金融機(jī)構(gòu)債權(quán)安全。在貸款處置階段,除了可提供處置抵押房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,通常還提供資產(chǎn)處置方案、處置方式分析咨詢等服務(wù)。
編輯推薦:
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)答疑精選匯總
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試考點(diǎn)答疑精選匯總
環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容,?荚図樌!
最新資訊
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師考試題型2024-10-22
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試方式2024-10-10
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目有哪些?2024-09-26
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題型和考試科目2024-09-24
- 2023年天津房地產(chǎn)估價(jià)師考試題型2023-08-11
- 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師含金量怎么樣2022-09-18
- 2022年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)應(yīng)的職稱2022-07-21
- 2022房地產(chǎn)估價(jià)師好不好考2022-04-28
- 房地產(chǎn)估價(jià)師就業(yè)前景怎么樣2022-03-31
- 房地產(chǎn)估價(jià)師好不好考2022-03-25