房地產(chǎn)拍賣標的應(yīng)具備的條件?
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【摘要】"房地產(chǎn)拍賣標的應(yīng)具備的條件"知識點是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)拍賣標的應(yīng)具備的條件?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
房地產(chǎn)拍賣標的應(yīng)具備的條件?
答疑：
1.法律、法規(guī)禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)通常情況下不得拍賣：
1)未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的包括土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書、和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書);
2)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的
3)權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;
4)權(quán)利人對房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的;
5)以出讓方式取得土地使用權(quán)，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)但不符合政府相關(guān)轉(zhuǎn)讓條件的;
6)司法和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的：
7)國家依法收回土地使用權(quán)的;
8)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的其他情形。
2.以出讓或劃撥方式取得國有土地使用權(quán)進行開發(fā)建設(shè)，其土地使用權(quán)需要拍賣的，應(yīng)當符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓條件：
1)以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付全部使用權(quán)出讓金;
2)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得土地使用權(quán)證;
3)對于成片開發(fā)地塊，需轉(zhuǎn)讓地塊應(yīng)已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;
4)規(guī)劃管理部門已經(jīng)確定需轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃使用性質(zhì)和規(guī)劃技術(shù)參數(shù);
5)出讓合同約定的其他條件;
6)劃撥方式取得的除符合(2)、(3)、(4)條外，還需報人民政府主管部門批準，補辦出讓手續(xù)。
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3.以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)拍賣應(yīng)當報請有關(guān)部門批準，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金;可以不辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)當由拍賣行將拍賣標的所得收益中的土地收益上繳國家。
4.集體所有土地上建成的房屋需要拍賣的，應(yīng)當符合法律、法規(guī)規(guī)定的買賣或轉(zhuǎn)讓條件。具體包括：
1)房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書;
2)集體土地上的房屋&考試大&拍賣前應(yīng)向當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請，獲批準后方可進行拍賣。
5.下列劃撥用地不可以拍賣：
1)國家機關(guān)用地和軍事用地;
2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;
3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;
4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
6.抵押房地產(chǎn)拍賣前應(yīng)先獲得抵押權(quán)人同意。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意而因拍賣造成抵押權(quán)人經(jīng)濟損失的，需承擔相應(yīng)的民事責任。
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