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房地產(chǎn)拍賣標的應(yīng)具備的條件?

更新時間:2016-12-24 10:55:01 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽49收藏14

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  問題:

  房地產(chǎn)拍賣標的應(yīng)具備的條件?

  答疑:

  1.法律、法規(guī)禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)通常情況下不得拍賣:

  1)未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的包括土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書、和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書);

  2)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的

  3)權(quán)屬有爭議,尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;

  4)權(quán)利人對房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的;

  5)以出讓方式取得土地使用權(quán),(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)但不符合政府相關(guān)轉(zhuǎn)讓條件的;

  6)司法和行政機關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的:

  7)國家依法收回土地使用權(quán)的;

  8)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  2.以出讓或劃撥方式取得國有土地使用權(quán)進行開發(fā)建設(shè),其土地使用權(quán)需要拍賣的,應(yīng)當符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓條件:

  1)以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付全部使用權(quán)出讓金;

  2)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得土地使用權(quán)證;

  3)對于成片開發(fā)地塊,需轉(zhuǎn)讓地塊應(yīng)已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;

  4)規(guī)劃管理部門已經(jīng)確定需轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃使用性質(zhì)和規(guī)劃技術(shù)參數(shù);

  5)出讓合同約定的其他條件;

  6)劃撥方式取得的除符合(2)、(3)、(4)條外,還需報人民政府主管部門批準,補辦出讓手續(xù)。

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  3.以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)拍賣應(yīng)當報請有關(guān)部門批準,辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并繳納土地使用權(quán)出讓金;可以不辦理出讓手續(xù)的,應(yīng)當由拍賣行將拍賣標的所得收益中的土地收益上繳國家。

  4.集體所有土地上建成的房屋需要拍賣的,應(yīng)當符合法律、法規(guī)規(guī)定的買賣或轉(zhuǎn)讓條件。具體包括:

  1)房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書;

  2)集體土地上的房屋&考試大&拍賣前應(yīng)向當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請,獲批準后方可進行拍賣。

  5.下列劃撥用地不可以拍賣:

  1)國家機關(guān)用地和軍事用地;

  2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

  3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;

  4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

  6.抵押房地產(chǎn)拍賣前應(yīng)先獲得抵押權(quán)人同意。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意而因拍賣造成抵押權(quán)人經(jīng)濟損失的,需承擔相應(yīng)的民事責任。

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