2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》?？加?xùn)練二

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)匯總

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　　6.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的( )的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

　　A.稅金

　　B.拍賣費(fèi)用

　　C.土地使用權(quán)出讓金

　　D.土地使用成本

　　7.標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，由此接近道路的方向，地價(jià)逐漸升高;由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價(jià)( )。

　　A.逐漸降低

　　B.逐漸升高

　　C.可視為基本不變

　　D.為零

　　8.房地產(chǎn)的供給曲線表示( )。

　　A.房地產(chǎn)的出售量與其價(jià)格之間的關(guān)系

　　B.房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系

　　C.房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系

　　D.房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關(guān)系

　　9.投資利息估算只有在( )中才需要。

　　A.比較法

　　B.傳統(tǒng)方法

　　C.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

　　D.收益法

　　10.下列房地產(chǎn)不是按其經(jīng)營(yíng)使用方式來劃分的為( )。

　　A.出售型房地產(chǎn)

　　B.出租型房地產(chǎn)

　　C.辦公型房地產(chǎn)

　　D.自用型房地產(chǎn)

　　1-5 B D C D B6-10 C C C B C

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　　11.根據(jù)合法原則，拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。在被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)向( )申請(qǐng)確認(rèn)。

　　A.當(dāng)?shù)夭疬w管理部門

　　B.當(dāng)?shù)貒?guó)土部門

　　C.當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T

　　D.城市規(guī)劃行政主管部門

　　12.購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占70%，抵押貸款的年利率為6%，自有資本要求的年收益率為9%，該類房地產(chǎn)的資本化率為( )。

　　A.6.0%

　　B.6.9%

　　C.8.8%

　　D.9.0%

　　13.某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的有效毛收入為50萬元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為30萬元，此后每年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)3%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增長(zhǎng)2%，收益年限可視為無限年，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )萬元。

　　A.650

　　B.687

　　C.585

　　D.630

　　14.某開發(fā)商通過出讓方式取得某宗土地使用權(quán)。價(jià)格為1000元/m2，容積率為3。后經(jīng)批準(zhǔn)容積率擴(kuò)大至3.6，此時(shí)開發(fā)商應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)為( )元/m2。

　　A.100

　　B.200

　　C.300

　　D.600

　　15.城市基準(zhǔn)地價(jià)是以一個(gè)城市為對(duì)象，在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段。調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的( )。

　　A.基準(zhǔn)價(jià)格

　　B.平均價(jià)格

　　C.正常價(jià)格

　　D.市場(chǎng)價(jià)格

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　　16.某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元/m2，建筑物殘值率6%，年折舊率2.2%，計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是( )元。

　　A.76 800

　　B.79 104

　　C.77 952

　　D.81 562

　　17.某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時(shí)和維護(hù)保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為( )。

　　A.43.8%

　　B.50%

　　C.56.8%

　　D.70%

　　18. 某寫字樓由于市場(chǎng)不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，從而不便于商務(wù)辦公，導(dǎo)致需求減少，估計(jì)未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元/m2，又知該寫字樓可出租面積為10 000 m2，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報(bào)酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將發(fā)生( )萬元的貶值。

　　A.548.19

　　B.558.15

　　C.567.39

　　D.675.40

　　19.某商場(chǎng)建成3年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為( )年。

　　A.40

　　B.43

　　C.47

　　D.50

　　20.下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中，不正確的是( )。

　　A.青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

　　B.征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

　　C.新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

　　D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

　　11-15 D B A B B16-20 B C C B C

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　　21.房地產(chǎn)項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)反映了本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目個(gè)性特征之間的差異，這種差異設(shè)計(jì)除了受政府相關(guān)城市詳細(xì)規(guī)劃、建筑技術(shù)等的影響之外，另一重要因素就是()

　　A.房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平

　　B.項(xiàng)目細(xì)部規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　C.消費(fèi)者的意向

　　D.項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)

　　22.市場(chǎng)調(diào)研者根據(jù)研究目標(biāo)的不同對(duì)住宅市場(chǎng)的某個(gè)局部進(jìn)行分析，以期尋求與當(dāng)前決策或調(diào)研問題相關(guān)的信息，而在住宅市場(chǎng)的調(diào)研中，競(jìng)爭(zhēng)分析的第二步是(　　)。

　　A.對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的情況進(jìn)行描述

　　B.分析競(jìng)爭(zhēng)性樓盤或項(xiàng)目的突出優(yōu)勢(shì)和缺陷

　　C.分析競(jìng)爭(zhēng)性樓盤對(duì)本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)壓力的大小

　　D.把競(jìng)爭(zhēng)性樓盤的突出優(yōu)勢(shì)和缺陷與本項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)分析

　　23.在房地產(chǎn)銷售規(guī)劃中，若已知其他條件不變的情況下廣告支出和住宅銷售量的關(guān)系，就可對(duì)廣告支出作出恰當(dāng)?shù)陌才?，以期達(dá)到宣傳效果的最大化，這種數(shù)據(jù)的分析方法稱為(　　)。

　　A.實(shí)踐法

　　B.回歸分析法

　　C.單項(xiàng)頻數(shù)分布法

　　D.交叉分組頻數(shù)分布法

　　24.在描述性統(tǒng)計(jì)分析中，運(yùn)用表格和圖形法可以直觀地將數(shù)據(jù)的狀況反映出來，也可以用數(shù)值的形式將某些變量的特征表達(dá)出來，對(duì)某種集中趨勢(shì)描述的統(tǒng)計(jì)中最為常用的是(　　)。

　　A.平均值

　　B.中位數(shù)

　　C.眾數(shù)

　　D.區(qū)域

　　25.每一個(gè)數(shù)據(jù)與平均值之間的差值稱為離差，(　　)就是離差平方的平均值。

　　A.均方差

　　B.偏差

　　C.方差

　　D.標(biāo)準(zhǔn)差

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　　26.在住宅樓市場(chǎng)調(diào)研的供求關(guān)系分析可分為三個(gè)層次，其中第二個(gè)層次為(　　)。

　　A.比較現(xiàn)期供求關(guān)系

　　B.比較未來供求關(guān)系

　　C.供給分析

　　D.需求分析

　　27.封閉式問卷是要求被調(diào)查人從問卷給定的一系列選擇項(xiàng)中，選擇與自己情況或看法最為接近的一項(xiàng)或多項(xiàng)答案，它的主要優(yōu)點(diǎn)是(　　)。

　　A.容易設(shè)計(jì)

　　B.便于信息采集

　　C.反映客觀問題

　　D.易于記錄

　　28.商業(yè)用房的需求是一種(　　)，即對(duì)它的需求取決于人們對(duì)商業(yè)用房所出售或提供的商品和服務(wù)的需求。

　　A.引致需求

　　B.潛在需求

　　C.因果需求

　　D.集聚需求

　　29.市場(chǎng)吸納速度的高低可以反映市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度的強(qiáng)弱，當(dāng)吸納程度較高時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)程度(　　);當(dāng)吸納程度較低時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)程度(　　)。

　　A.高，低

　　B.高，高

　　C.低，高

　　D.低，低

　　30.房地產(chǎn)市場(chǎng)方案設(shè)計(jì)的(　　)原則，要求市場(chǎng)調(diào)研方案提出的研究目標(biāo)不能偏離研究項(xiàng)目，也不應(yīng)設(shè)定過高的研究目標(biāo)，要掌握一個(gè)“度”的問題。

　　A.經(jīng)濟(jì)性

　　B.靈活性

　　C.有效性

　　D.指向性

　　21.C 22.B 23.B 24.A 25.C 26.D 27.D 28.A29.C 30.A

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