2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》?？加?xùn)練一

　　本文是環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理的(房地產(chǎn)估價師論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流。

　　6.不屬于引起房地產(chǎn)價格上升的原因是()。

　　A.外部經(jīng)濟

　　B.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

　　C.生活水平的提高

　　D.通貨膨脹

　　7.最適合用市場法估價的是()。

　　A.用做生產(chǎn)的房地產(chǎn)

　　B.可銷售的房地產(chǎn)

　　C.出租或營業(yè)的房地產(chǎn)

　　D.僅適用于自用的房地產(chǎn)

　　8.下列()使用條件，不屬于主要為城市規(guī)劃設(shè)計的條件。

　　A.用途

　　B.建筑規(guī)模

　　C.容積率

　　D.綠地率

　　9.房地產(chǎn)價格與一般物品價格的()表現(xiàn)出房地產(chǎn)價格的獨特之處。

　　A.等值

　　B.不等值

　　C.相同

　　D.不相同

　　10.從某種意義上講，如果想知道某項政策的措施或事件如何影響房地產(chǎn)價格，應(yīng)當(dāng)首先分析將如何影響房地產(chǎn)的()。

　　A.長期趨勢

　　B.后期利潤

　　C.權(quán)益

　　D.供給和需求

　　CDACD CBBDD

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　　11.某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方

　　()元/m2。

　　A.2020.80

　　B.2214.29

　　C.2336.45

　　D.2447.37

　　12.某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價格為()元。

　　A.2400

　　B.2580

　　C.2607

　　D.2760、

　　13.房地產(chǎn)估價之所以要遵守替代原則，是因為根據(jù)經(jīng)濟學(xué)原理，同一種商品在同一個市場上具有相同的()。

　　A.成交價格

　　B.理論價格

　　C.評估價值

　　D.市場價格

　　14.某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在買賣合同中約定買方付給賣方2625元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方、買方繳納的稅費分別為正常成交價格的7%和5%。該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為()元/m2。

　　A.2000

　　B.2200

　　C.2400

　　D.2500

　　15.下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟折舊的因素是()。

　　A.交通擁擠

　　B.建筑技術(shù)進步

　　C.城市規(guī)劃改變

　　D.自然環(huán)境惡化

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　　【摘要】2016年房地產(chǎn)估價師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模考訓(xùn)練一"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

　　16.磚混結(jié)構(gòu)二等房屋的殘值率一般為()。

　　A.4%

　　B.3%

　　C.2%

　　D.1%

　　17.有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價為3500元/m2，報酬率為8%;乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為3000元/m2，報酬率為6%。那么，甲的價格()乙的價格。

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.條件不足，無法確定

　　18.除了期房交易的成交價格之外，可比實例的房地產(chǎn)狀況一般是可比實例房地產(chǎn)在其()的狀況。

　　A.估價作業(yè)日期

　　B.成交日期時

　　C.估價時點

　　D.交易日期調(diào)整后

　　19.某宗估價對象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟壽命為()年。

　　A.38

　　B.42

　　C.58

　　D.60

　　20.某房地產(chǎn)未來年凈收益為30萬元，又知10年后的轉(zhuǎn)售價格為150萬元，若報酬率為8%，利息率為7%，則該房地產(chǎn)現(xiàn)值為()萬元。

　　A.351.30

　　B.280.19

　　C.270.78

　　D.277.55

　　BADDB CBBAC

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　　21.某房地產(chǎn)的報酬率為8%，收益期限為30年時的價格為4000元/m2。若報酬率為6%，收益期限為50年時，則該房地產(chǎn)的價格為()元/m2。

　　A.3800

　　B.4500

　　C.5200

　　D.5600

　　22.某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于()萬元。

　　A.280

　　B.285

　　C.290

　　D.295

　　23.某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計未來三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現(xiàn)在寫字樓價格的1.2倍，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為()萬元。

　　A.4580

　　B.5580

　　C.6580

　　D.7580

　　24.運用平均增減量法進行估價的條件是()。

　　A.房地產(chǎn)價格時間序列逐期升高或下降

　　B.房地產(chǎn)價格的變動呈現(xiàn)出一定的規(guī)律性

　　C.房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且市場上升或下降的波動幅度大致相等

　　D.房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近

　　25.某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計建成后的建筑面積為15000m2，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計該項目建成還需1.5年，已知報酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為()萬元。

　　A.4023.04

　　B.4074.10

　　C.4768.50

　　D.5652.09

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