2016年房地產估價師《制度與政策》?？加柧毴?/h1>
更新時間：2016-05-24 13:44:15
來源：環(huán)球網校
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房地產估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒
摘要 【摘要】2016年房地產估價師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產估價師《理論與方法》考試，環(huán)球網校編輯為您搜集整理了"2016年房地產估價師《制度與政策》?？加柧毴?amp;quot;，供大家參考，希望對
【摘要】2016年房地產估價師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產估價師《理論與方法》考試，環(huán)球網校編輯為您搜集整理了"2016年房地產估價師《制度與政策》模考訓練三"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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1.臨時用地的期限，最多不能超過( )年。
A.1
B.2
C.3
D.4
2.有關土地使用權劃撥正確的表述為( )。
A.經過有批準權的人民政府批準，無償交給土地使用者
B.在用地者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交其使用
C.只要有政府批準，無須繳納任何費用
D.在用地者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交其使用，或土地使用權無償交其使用
3.房屋商品租金由保險費、折舊費、維修費、利潤、( )等構成。
A.投資
B.融資利息
C.地租
D.管理費
E.稅金
4.房地產中介服務業(yè)包括( )。
A.物業(yè)管理業(yè)
B.房地產投資開發(fā)業(yè)
C.房地產價格評估業(yè)
D.房地產經紀業(yè)
E.房地產咨詢業(yè)
5.征用土地需要支付( )。
A.土地補償費
B.安置補助費
C.征地管理費
D.利息
E.地上附著物和青苗補助費
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本文是環(huán)球網校房地產估價師頻道為您搜集整理的(房地產估價師論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流。
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6.建設工程規(guī)劃管理的主要內容包括( )。
A.建筑管理、道路管理、管線管理
B.審定設計方案
C.核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證
D.放線、驗線制度
E.臨時建設和臨時用地的管理
7.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的用地只有下列( )情況時，可以抵押。
A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)屬于集體企業(yè)
B.申請破產
C.和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建筑物同時抵押
D.經過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主管部門批準后
8.前期物業(yè)管理的全面正式啟動以( )為標志。
A.物業(yè)的接管驗收
B.業(yè)主入住
C.首次業(yè)主大會召開
D.通過招投標方式選聘完物業(yè)管理企業(yè)
9.房地產權屬登記的程序是( )。
?、贆鄬賹徍?②核準登記;③公告;④頒發(fā)房屋權屬證書;⑤受理登記申請
A.⑤③②①④
B.⑤②③①④
C.⑤②①③④
D.⑤③①②④
10.住房公積金管理中心要設立住房公積金個人明細賬，實行二級明細核算：住房公積金單位賬目核算(一級)、住房公積金個人賬目核算(二三級)。( )
A.對
B.錯
答案
1.B 2.D 3.BCDE 4.CDE 5.ABE 6.ABCD 7.C 8.A 9.B 10.B
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11.房地產估價師必須是經國家統(tǒng)一考試，執(zhí)業(yè)資格認證，取得《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書》就可以從事房地產估價業(yè)務。( )
A.對
B.錯
12.投資方向調節(jié)稅的最高稅率為( )。
A.15%
B.20%
C.30%
D.35%
13.城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內城鎮(zhèn)居民所有的房屋及其附屬物，并對被拆遷房屋的所有人進行補償或安置的行為。( )
A.對
B.錯
14.實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括( )。
A.物業(yè)服務支出
B.物業(yè)服務成本
C.法定稅費
D.物業(yè)管理企業(yè)利潤
E.物業(yè)管理企業(yè)酬金
15.房地產交易雙方在合同完成后( )天內，持有關證件向所在地房地產管理部門提出申請和申報成交價格。
A.30
B.45
C.60
D.90
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16.下列文件中屬于發(fā)布房地產廣告時應當提供的是( )。
A.房地產開發(fā)企業(yè)、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明
B.建設主管部門頒發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)資質證書及土地主管部門頒發(fā)的項目土地使用權證明
C.工程竣工驗收合格證明及工商行政管理機關規(guī)定的其他證明
D.地方政府建設主管部門頒發(fā)的預售許可證或相應的產權證明
E.中介機構發(fā)布所代理的房地產項目廣告時，提供的業(yè)主委托證明
17.房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由( )估價機構評估。
A.一家
B.二家
C.三家
D.多家均可
18.房屋租賃行為應有明確的租賃期限，出租人有權在簽定合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。《合同法》規(guī)定，租賃期限不能超過( )年。
A.10
B.15
C.20
D.30
19.實施強制拆遷前( )天應通知被拆遷人。
A.7
B.10
C.15
D.30
20.實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務屬于代管性質，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。( )
A.對
B.錯
答案 11.B 12.C 13.B 14.AE 15.D 16.ABCDE 17.A 18.C 19.C 20.A
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21.集資、合作建房，其建設標準、參加對象和優(yōu)惠政策，是各單位自行制定的。( )
A.對
B.錯
22.房地產平面圖包括( )。
A.房屋所在的宗地草圖
B.房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖
C.房產分幅平面圖
D.房產分丘平面圖
E.房屋分層分戶平面圖
23.經濟適用房房價的企業(yè)管理費原則上控制在2%以下。( )
A.對
B.錯
24.稅收中的加成與附加不同。加成是加成征稅的簡稱，是對所有納稅人都加成征稅;附加是地方附加的簡稱，是地方政府在正稅之外附加征收的一部分稅款，附加只對特定的納稅人加征。( )
A.對
B.錯
25.外國勘察設計單位及其在中國境內建設項目的勘察設計任務，不得單獨承接中國境內建設項目的勘察設計業(yè)務。( )
A.對
B.錯
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26.房地產檔案具有價值性，它屬于財產檔案。( )
A.對
B.錯
27.職工以標準價購買的房改房，產權歸個人所有，經登記核實后，發(fā)給《房屋所有權證》，產權
A.對
B.錯
28.取得工程設計行業(yè)資質的企業(yè)，可以承接同級別相應行業(yè)的工程設計業(yè)務，可以承接本行業(yè)范圍內同級別的相應專項工程設計，但要先領取工程設計專項資質。( )
A.對
B.錯
29.行政劃撥土地的范圍包括( )。
A.國家機關用地和軍事用地
B.城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地
C.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地
D.政府在年度用地計劃中安排的經濟適用房
E.社會非贏利性用地
30.被拆遷房屋的用途以( )為準。
A.被拆遷房屋所有權證書
B.被拆遷房屋的實際用途
C.被拆遷房屋所有人的意愿
D.被拆遷房屋使用人的意愿
答案：
21.B 22.BCDE 23.A 24.B 25.A 26.A 27.B 28.B 29.ABCD 30.A
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1.臨時用地的期限，最多不能超過( )年。
A.1
B.2
C.3
D.4
2.有關土地使用權劃撥正確的表述為( )。
A.經過有批準權的人民政府批準，無償交給土地使用者
B.在用地者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交其使用
C.只要有政府批準，無須繳納任何費用
D.在用地者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交其使用，或土地使用權無償交其使用
3.房屋商品租金由保險費、折舊費、維修費、利潤、( )等構成。
A.投資
B.融資利息
C.地租
D.管理費
E.稅金
4.房地產中介服務業(yè)包括( )。
A.物業(yè)管理業(yè)
B.房地產投資開發(fā)業(yè)
C.房地產價格評估業(yè)
D.房地產經紀業(yè)
E.房地產咨詢業(yè)
5.征用土地需要支付( )。
A.土地補償費
B.安置補助費
C.征地管理費
D.利息
E.地上附著物和青苗補助費
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6.建設工程規(guī)劃管理的主要內容包括( )。
A.建筑管理、道路管理、管線管理
B.審定設計方案
C.核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證
D.放線、驗線制度
E.臨時建設和臨時用地的管理
7.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的用地只有下列( )情況時，可以抵押。
A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)屬于集體企業(yè)
B.申請破產
C.和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建筑物同時抵押
D.經過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主管部門批準后
8.前期物業(yè)管理的全面正式啟動以( )為標志。
A.物業(yè)的接管驗收
B.業(yè)主入住
C.首次業(yè)主大會召開
D.通過招投標方式選聘完物業(yè)管理企業(yè)
9.房地產權屬登記的程序是( )。
?、贆鄬賹徍?②核準登記;③公告;④頒發(fā)房屋權屬證書;⑤受理登記申請
A.⑤③②①④
B.⑤②③①④
C.⑤②①③④
D.⑤③①②④
10.住房公積金管理中心要設立住房公積金個人明細賬，實行二級明細核算：住房公積金單位賬目核算(一級)、住房公積金個人賬目核算(二三級)。( )
A.對
B.錯
答案
1.B 2.D 3.BCDE 4.CDE 5.ABE 6.ABCD 7.C 8.A 9.B 10.B
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11.房地產估價師必須是經國家統(tǒng)一考試，執(zhí)業(yè)資格認證，取得《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書》就可以從事房地產估價業(yè)務。( )
A.對
B.錯
12.投資方向調節(jié)稅的最高稅率為( )。
A.15%
B.20%
C.30%
D.35%
13.城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內城鎮(zhèn)居民所有的房屋及其附屬物，并對被拆遷房屋的所有人進行補償或安置的行為。( )
A.對
B.錯
14.實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括( )。
A.物業(yè)服務支出
B.物業(yè)服務成本
C.法定稅費
D.物業(yè)管理企業(yè)利潤
E.物業(yè)管理企業(yè)酬金
15.房地產交易雙方在合同完成后( )天內，持有關證件向所在地房地產管理部門提出申請和申報成交價格。
A.30
B.45
C.60
D.90
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16.下列文件中屬于發(fā)布房地產廣告時應當提供的是( )。
A.房地產開發(fā)企業(yè)、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明
B.建設主管部門頒發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)資質證書及土地主管部門頒發(fā)的項目土地使用權證明
C.工程竣工驗收合格證明及工商行政管理機關規(guī)定的其他證明
D.地方政府建設主管部門頒發(fā)的預售許可證或相應的產權證明
E.中介機構發(fā)布所代理的房地產項目廣告時，提供的業(yè)主委托證明
17.房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由( )估價機構評估。
A.一家
B.二家
C.三家
D.多家均可
18.房屋租賃行為應有明確的租賃期限，出租人有權在簽定合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。《合同法》規(guī)定，租賃期限不能超過( )年。
A.10
B.15
C.20
D.30
19.實施強制拆遷前( )天應通知被拆遷人。
A.7
B.10
C.15
D.30
20.實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務屬于代管性質，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。( )
A.對
B.錯
答案 11.B 12.C 13.B 14.AE 15.D 16.ABCDE 17.A 18.C 19.C 20.A
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21.集資、合作建房，其建設標準、參加對象和優(yōu)惠政策，是各單位自行制定的。( )
A.對
B.錯
22.房地產平面圖包括( )。
A.房屋所在的宗地草圖
B.房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖
C.房產分幅平面圖
D.房產分丘平面圖
E.房屋分層分戶平面圖
23.經濟適用房房價的企業(yè)管理費原則上控制在2%以下。( )
A.對
B.錯
24.稅收中的加成與附加不同。加成是加成征稅的簡稱，是對所有納稅人都加成征稅;附加是地方附加的簡稱，是地方政府在正稅之外附加征收的一部分稅款，附加只對特定的納稅人加征。( )
A.對
B.錯
25.外國勘察設計單位及其在中國境內建設項目的勘察設計任務，不得單獨承接中國境內建設項目的勘察設計業(yè)務。( )
A.對
B.錯
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26.房地產檔案具有價值性，它屬于財產檔案。( )
A.對
B.錯
27.職工以標準價購買的房改房，產權歸個人所有，經登記核實后，發(fā)給《房屋所有權證》，產權
A.對
B.錯
28.取得工程設計行業(yè)資質的企業(yè)，可以承接同級別相應行業(yè)的工程設計業(yè)務，可以承接本行業(yè)范圍內同級別的相應專項工程設計，但要先領取工程設計專項資質。( )
A.對
B.錯
29.行政劃撥土地的范圍包括( )。
A.國家機關用地和軍事用地
B.城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地
C.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地
D.政府在年度用地計劃中安排的經濟適用房
E.社會非贏利性用地
30.被拆遷房屋的用途以( )為準。
A.被拆遷房屋所有權證書
B.被拆遷房屋的實際用途
C.被拆遷房屋所有人的意愿
D.被拆遷房屋使用人的意愿
答案：
21.B 22.BCDE 23.A 24.B 25.A 26.A 27.B 28.B 29.ABCD 30.A
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