2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》?？加?xùn)練二

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　　6.關(guān)于房地產(chǎn)不同種類稅收的納稅期限的說法中，錯誤的是( )。

　　A.房產(chǎn)稅的納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定

　　B.城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限為半年

　　C.耕地占用稅的納稅期限為30天

　　D.契稅的納稅期限為10天

　　7.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，要按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓，屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的( )以上。

　　A.15%

　　B.20%

　　C.25%

　　D.30%

　　8.土地的國家所有制具體采取的是全民所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體又由國務(wù)院代表國家行使。( )

　　A.對

　　B.錯

　　9.拆遷期限是拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆遷工作的期限。搬遷期限( )拆遷期限。

　　A.從屬于

　　B.獨立于

　　C.不能超過

　　D.可以超出

　　E.只能等待

　　10.除臨時建筑，如果建筑未到期，則對其所有人( )。

　　A.應(yīng)予補償

　　B.不予補償

　　C.按原價補償

　　D.按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予補償

　　答案：

　　1.B　2.ABDE　3.ABD　4.AB　5.BC　6.B　7.C　8.B　9.AC　10.D

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　　11.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的程序是( )。

　?、贆?quán)屬審核;②核準(zhǔn)登記;③公告;④頒發(fā)房屋權(quán)屬證書;⑤受理登記申請

　　A.⑤③②①④

　　B.⑤②③①④

　　C.⑤②①③④

　　D.⑤③①②④

　　12.房地產(chǎn)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，按國務(wù)院所發(fā)通知的規(guī)定，需報當(dāng)?shù)? )審查批準(zhǔn)。

　　A.房地產(chǎn)行政主管部門

　　B.城市規(guī)劃管理部門

　　C.城市土地管理部門

　　D.房地產(chǎn)市場管理部門

　　13.在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行( )工程建設(shè)項目包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等，必須進(jìn)行招標(biāo)。

　　A.大型和中型基礎(chǔ)設(shè)施項目

　　B.大型公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目

　　C.全部或者部分使用國有資金投資的項目

　　D.國家融資的項目

　　E.使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目

　　14.從2001年1月起，企業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅。對個人按市場價格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅暫減按5%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按6%的稅率征收。對個人出租房屋所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。( )

　　A.對

　　B.錯

　　15.專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理辦法由國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門會同國務(wù)院財政部門制定。( )

　　A.對

　　B.錯

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　　16.我國征用土地實行( )審批制度。

　　A.一級

　　B.二級

　　C.三級

　　D.四級

　　17.從事工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，必須依法取得工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格，可分為( )級。

　　A.一、二、三

　　B.一、二

　　C.甲、乙、丙

　　D.甲、乙

　　18.房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門及其相關(guān)部門以法律行政、經(jīng)濟(jì)手段，對房地產(chǎn)交易活動行使指導(dǎo)、監(jiān)督等管理職能。( )

　　A.對

　　B.錯

　　19.丘有獨立丘和組合丘之分。當(dāng)一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘，當(dāng)幾個地塊同屬一個產(chǎn)權(quán)單元時為組合丘。( )

　　A.對

　　B.錯

　　20.物業(yè)管理服務(wù)費因個別業(yè)主漏交而造成的損失，不應(yīng)分?jǐn)偟狡渌麡I(yè)主身上。( )

　　A.對

　　B.錯

　　答案：

　　11.B　12.B　13.BCDE　14.B　15.B　16.B　17.D　18.A　19.B　20.A

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　　21.關(guān)于業(yè)主大會的下列表述中，錯誤的是( )。

　　A.一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會

　　B.業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加

　　C.業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過

　　D.召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主

　　22.目前個人住房公積金有效憑證一般是存折或磁卡。( )

　　A.對

　　B.錯

　　23.中國傳統(tǒng)的土地使用制度改革是從1982年上海征收土地使用費開始的。( )

　　A.對

　　B.錯

　　24.下列屬于拆遷行政裁決的主要程序步驟有( )。

　　A.依法受理拆遷當(dāng)事人拆遷裁決申請，未達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例　較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽證

　　B.向被申請人送達(dá)房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，并告之被申請人的權(quán)利

　　C.審核相關(guān)資料、程序的合法性，有關(guān)拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)以房地產(chǎn)老師評估委員鑒定后的估價結(jié)果作為裁決依據(jù)

　　D.組織當(dāng)事人調(diào)解、聽取拆遷當(dāng)事人的陳述和主張，拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決

　　E.拆遷裁決書送達(dá)拆遷當(dāng)事人，告知拆遷當(dāng)事人的行政復(fù)議及訴訟權(quán)利

　　25.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，若未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，但已經(jīng)取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地并開始建設(shè)的，必須在限定日期內(nèi)補辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證，否則占用的土地將由縣級以上人民政府責(zé)令退回。( )

　　A.對

　　B.錯

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　　【摘要】2016年房地產(chǎn)估價師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模考訓(xùn)練二"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

　　26.實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括( )。

　　A.物業(yè)服務(wù)支出

　　B.物業(yè)服務(wù)成本

　　C.法定稅費

　　D.物業(yè)管理企業(yè)的酬金

　　E.物業(yè)管理企業(yè)的利潤

　　27.無權(quán)利承受人或不能確定承受人，不能進(jìn)行注銷登記。( )

　　A.對

　　B.錯

　　28.( )是規(guī)范擔(dān)保公司的主要的組織法。

　　A.擔(dān)保法

　　B.公司法

　　C.民法

　　D.合同法

　　29.物業(yè)管理社會化的含義是業(yè)主從社會上選聘物業(yè)管理企業(yè)。( )

　　A.對

　　B.錯

　　30.評估應(yīng)按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以( )為基礎(chǔ)。

　　A.當(dāng)?shù)厥袌霈F(xiàn)時成交價

　　B.基準(zhǔn)地價

　　C.標(biāo)定地價

　　D.實際建造成本

　　E.各類房屋重置價

　　答案：

　　21.C　22.B　23.B　24.ABCDE　25.B　26.BCE　27.B　28.B　29.B　30.BCE

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