2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》易錯知識點(diǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告漏項(xiàng)

　　【導(dǎo)讀】2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日，為了幫助考生全面的復(fù)習(xí)2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》易錯知識點(diǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告漏項(xiàng)"，現(xiàn)整理如下，供大家參考，祝考試順利。

　　特別推薦：2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》易錯知識點(diǎn)匯總

　　估價(jià)技術(shù)報(bào)告漏項(xiàng)知識點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試高頻考點(diǎn)，現(xiàn)整理如下:

　　估價(jià)技術(shù)報(bào)告漏項(xiàng)(共7項(xiàng)內(nèi)容)

　　一)個(gè)別因素分析

　　二)區(qū)域因素分析

　　三)市場背景分析(詳細(xì)說明分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來)

　　四)最高最佳使用分析(詳細(xì)分析、說明估價(jià)對象最高最佳使用)

　　五)估價(jià)方法選用(詳細(xì)說明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由)

　　六)估價(jià)測算過程(詳細(xì)說明測算過程，參數(shù)確定等)

　　七)估價(jià)結(jié)果確定(詳細(xì)說明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由)

　　編輯推薦：

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)匯總

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn)匯總

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考點(diǎn)匯總

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》知識點(diǎn)匯總

　　環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容。

　　【導(dǎo)讀】2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日，為了幫助考生全面的復(fù)習(xí)2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》易錯知識點(diǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告漏項(xiàng)"，現(xiàn)整理如下，供大家參考，?？荚図樌?br />
　　特別推薦：2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》易錯知識點(diǎn)匯總

　　案例分析中常見錯誤2

　　一、估價(jià)對象屬于房地產(chǎn)的

　　1)土地使用權(quán)人交代不清

　　2)土地使用權(quán)性質(zhì)交代不清，如是出讓還是劃撥土地，集體土地還是國有土地等

　　3)土地使用年限交代不清，如起止年月等(劃撥土地不需交代)

　　4)是否具有土地使用權(quán)證沒有交代

　　5)是否具有房屋所有權(quán)證沒有交代

　　6)房屋用途交代不清考試用書

　　7)建筑物結(jié)構(gòu)交代不清

　　8)房屋建成年代交代不清

　　9)房屋的權(quán)屬交代不清(特別是抵押的情況)

　　10)房屋的狀態(tài)交代不清楚(如在建工程的投入數(shù)量)

　　二、估價(jià)方法選用上的錯誤

　　1、只使用了一種估價(jià)方法

　　2、能用市場比較法的沒有用。

　　3、收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，未選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法。

　　4、具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，未選用假設(shè)開發(fā)法作為其中的一種估價(jià)方法。

　　5、適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)的，沒有同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)方法的選用沒有結(jié)合估價(jià)對象的特點(diǎn)或不符合有關(guān)的規(guī)定。

　　編輯推薦：

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)匯總

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn)匯總

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考點(diǎn)匯總

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》知識點(diǎn)匯總

　　環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容。