2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》易錯(cuò)知識(shí)點(diǎn)市場(chǎng)比較法

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　　市場(chǎng)比較法知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試高頻考點(diǎn)，現(xiàn)整理如下：

　　市場(chǎng)比較法：

　　(1)修正系數(shù)的確定沒有充足的理由

　　(2)比較實(shí)例的數(shù)量不夠，即沒有達(dá)到三個(gè)以上(含三個(gè))的可比實(shí)例。

　　(3)修正系數(shù)的取值不統(tǒng)一、不規(guī)范或比較物與參照物相互顛倒。

　　(4)單項(xiàng)修正對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的調(diào)整幅度超過了20%，或者各項(xiàng)修正對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的綜合調(diào)整幅度超過了30%.

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　　(5)比較修正的方向錯(cuò)誤。

　　(6)可比實(shí)例不符合條件。

　　(7)區(qū)域因素與個(gè)別因素混淆不請(qǐng)。

　　(8)區(qū)域因素與各別因素具體比較修正項(xiàng)目的選擇沒有結(jié)合估價(jià)對(duì)象與可比實(shí)例的差異。

　　(9)區(qū)域因素與各別因素具體比較修正項(xiàng)目的選擇沒有與評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)結(jié)合起來。

　　(10)比較修正項(xiàng)目有漏項(xiàng)。

　　(11)間接比較與直接比較混淆不清。

　　(12)區(qū)域因素比較修正的內(nèi)涵理解錯(cuò)誤。

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