2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則考點(diǎn)

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　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試高頻考點(diǎn)，現(xiàn)整理如下：

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則：要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

　　1、估價(jià)時(shí)點(diǎn)在過去的情形。多出現(xiàn)在房地產(chǎn)糾紛案件中，特別是對(duì)估價(jià)結(jié)果有爭議而引發(fā)的復(fù)核估價(jià)。

　　2、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為歷史狀況下的情形。多出現(xiàn)于房地產(chǎn)損害賠償案件中。

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　　3、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)時(shí)狀況下的情形。最常見、最大量的，包括在建工程估價(jià)。

　　4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來狀況下的情形。如預(yù)售或預(yù)購價(jià)格。

　　5、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來的情形。多出現(xiàn)于房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)、為房地產(chǎn)投資分析提供價(jià)值依據(jù)的情況中，特別是預(yù)估房地產(chǎn)在未來建成后的價(jià)值。假設(shè)開發(fā)法中常用。

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