2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》公式考點(diǎn)凈收益與資本化率的匹配

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　　凈收益與資本化率的匹配知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試高頻考點(diǎn)，現(xiàn)整理如下：

　　凈收益與資本化率的匹配：

　　①由土地收益求取土地價(jià)格：土地價(jià)格=土地凈收益/土地資本化率

　?、谟山ㄖ锸找媲笕〗ㄖ飪r(jià)格：建筑物價(jià)格=建筑物凈收益/建筑物資本化率

　?、塾煞康厥找媲笕》康貎r(jià)格：房地價(jià)格=房地凈收益/綜合資本化率

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　　環(huán)球網(wǎng)校友情提示：如果您在此過程中遇到任何疑問，請登錄環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道及論壇，隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流。

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　　④由房地收益單獨(dú)求取土地價(jià)格：

　　·土地價(jià)格=房地凈收益—建筑物凈收益/土地資本化率

　　·土地價(jià)格=房地凈收益—建筑物價(jià)格×建筑物資本化率/土地資本化率

　　·土地價(jià)格=房地凈收益/綜合資本化率—建筑物價(jià)格

　?、萦煞康厥找鎲为?dú)求取建筑物價(jià)格：

　　·建筑物價(jià)格=房地凈收益—土地凈收益/建筑物資本化率

　　·建筑物價(jià)格=房地凈收益—土地價(jià)格×土地資本化率/建筑物資本化率

　　·建筑物價(jià)格=房地凈收益/綜合資本化率—土地價(jià)格

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