二級建造師法規(guī)2Z201041 物權(quán)種類和與土地相關(guān)的物權(quán)知識要點

　　【摘要】二級建造師考試分為基礎(chǔ)科目與專業(yè)實務(wù)，《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》是每個二級建造師考生的必考科目，掌握二級建造師考試工程法規(guī)考點，對于知識點的融會貫通至關(guān)重要。環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點，本文為“二級建造師法規(guī)2Z201041 物權(quán)種類和與土地相關(guān)的物權(quán)知識要點”， 希望能助各位二級建造師考生一臂之力!

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　　2Z201040 建設(shè)工程物權(quán)制度

　　2Z201041 物權(quán)種類和與土地相關(guān)的物權(quán)

　　一、物權(quán)種類

　　1、所有權(quán);(占有、使用、收益、處分)

　　2、用益物權(quán)(包括建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán));

　　3、擔(dān)保物權(quán)。

　　二、與土地有關(guān)的物權(quán)

　　(一)土地所有權(quán)

　　1、公有制類型：國家所有和集體所有

　　2、耕地承包經(jīng)營期：30年

　　3、土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)整：

　　經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，報鄉(xiāng)級和縣級政府農(nóng)業(yè)主管部門批準(zhǔn)。

　　4、城市土地屬于國家所有;農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地、自留地、自留山，屬于集體所有。

　　(二)建設(shè)用地使用權(quán)

　　1、設(shè)立范圍：可地表、地上或者地下分別設(shè)立。

　　注：新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

　　2、設(shè)立方式

　　出讓：經(jīng)營性用地，有期限，要出讓金;應(yīng)當(dāng)招標(biāo)、拍賣競價出讓。(注：轉(zhuǎn)讓不是設(shè)立方式)

　　劃撥：嚴(yán)格限制其用途，無期限，無出讓金。

　　3、建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立(注：土地承包經(jīng)營權(quán)不需要登記);登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。

　　4、流轉(zhuǎn)條件：

　　(1)書面合同，不逾期;

　　(2)變更登記;

　　(3)房地一起動

　　5、續(xù)期：

　　宅基地：自動續(xù)期;

　　非住宅建設(shè)用地：依法辦理。

　　6、消滅：

　　出讓人辦理注銷登記，登記機(jī)構(gòu)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書

　　(三)地役權(quán)

　　1、概念

　　為自己不動產(chǎn)的便利或提高效益按照合同約定，利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。當(dāng)事人自行約定的用益物權(quán)。

　　2、設(shè)立

　　(1)應(yīng)訂立書面地役權(quán)合同：

　　(2)地役權(quán)自合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記不得對抗第三人(與一般不動產(chǎn)物權(quán)變動，采取登記主義的規(guī)定不同)

　　(3)未經(jīng)在先用益物權(quán)權(quán)利人同意，土地所有人不得設(shè)立地役權(quán)

　　3、變動

　　需役地以及其上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)移，受讓人可以同時享有地役權(quán)

　　供役地以及其上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)移，地役權(quán)的約定對受讓人有約束力

　　【真題】

　　1、根據(jù)《物權(quán)法》，土地承包經(jīng)營權(quán)屬于( )。【2014】

　　A.所有權(quán)

　　B.用益物權(quán)

　　C.擔(dān)保物權(quán)

　　D.準(zhǔn)物權(quán)

　　【答案】B

　　【解析】P16。

　　用益物權(quán)的種類。用益物權(quán)包括建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)等。

　　2、下列行為中，不必將建筑物及其占有范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分的是( )?！?011年】

　　A.轉(zhuǎn)讓

　　B.抵押

　　C.出資入股

　　D.投?；馂?zāi)險

　　【答案】D

　　【解析】

　　“地隨房走”、“房隨地走”。建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押、轉(zhuǎn)讓或出資入股，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

　　3、根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)自( )之日起設(shè)立。【2012年】

　　A.取得建設(shè)用地使用權(quán)證書

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)登記

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)登記信息公示

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)登記信息公示

　　【答案】B

　　【解析】P24

　　最上面“(一)不動產(chǎn)物權(quán)”第一句。

　　不動產(chǎn)物權(quán)，登記設(shè)立;

　　動產(chǎn)物權(quán)，交付設(shè)立。

　　4、 根據(jù)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，使用期限由( )，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限?！?012年】

　　A.法律直接規(guī)定

　　B.當(dāng)事人約定

　　C.出讓人決定

　　D.受讓人決定

　　【答案】B

　　【解析】P25倒數(shù)第2行。

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