二級(jí)建造師法規(guī)2Z201042 物權(quán)變動(dòng)和保護(hù)知識(shí)要點(diǎn)

　　【摘要】二級(jí)建造師考試分為基礎(chǔ)科目與專業(yè)實(shí)務(wù)，《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》是每個(gè)二級(jí)建造師考生的必考科目，掌握二級(jí)建造師考試工程法規(guī)考點(diǎn)，對(duì)于知識(shí)點(diǎn)的融會(huì)貫通至關(guān)重要。環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師考試頻道特地整理二級(jí)建造師考試考點(diǎn)，本文為“二級(jí)建造師法規(guī)2Z201042 物權(quán)變動(dòng)和保護(hù)知識(shí)要點(diǎn)”， 希望能助各位二級(jí)建造師考生一臂之力!

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　　2Z201042 物權(quán)變動(dòng)和保護(hù)

　　一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)

　　登記主義：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。有例外：如地役權(quán)變動(dòng)、依法屬于國(guó)家所有的自然資源。

　　登記與合同效力的關(guān)系：不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán)，但不影響合同的效力;拒絕登記要承擔(dān)違約責(zé)任

　　二、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓

　　交付主義：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外

　　登記對(duì)抗主義：運(yùn)輸工具不登記不得對(duì)抗善意第三人。

　　三、物權(quán)保護(hù)

　　1、途徑：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟

　　2、常見保護(hù)方式：權(quán)利人請(qǐng)求確權(quán);返還原物;排除妨害或消除危險(xiǎn);修理、更換、重做或恢復(fù)原狀;損害賠償?shù)戎潞θ艘鶕?jù)情況承擔(dān)民事、行政乃至刑事責(zé)任。

　　【真題】

　　1、當(dāng)事人之間訂立轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，未辦理物權(quán)登記的，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外( )?！?013年】

　　A.合同不生效

　　B.合同無效

　　C.合同終止

　　D.不影響合同效力

　　【答案】D

　　【解析】

　　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

　　2、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的說法，正確的是( )?！?014】

　　A.經(jīng)依法登記，發(fā)生設(shè)立效力

　　B.合同簽字蓋章，發(fā)生設(shè)立效力

　　C.依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記

　　D.未經(jīng)登記，不動(dòng)產(chǎn)交易合同無效

　　【答案】A

　　【解析】P18。

　　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生法律效力。合同生效與物權(quán)變動(dòng)無關(guān)。

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