注冊會計師考試《稅法》知識點：稅收優(yōu)惠

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　　第五節(jié)　稅收優(yōu)惠

　　一、建造普通標準住宅的稅收優(yōu)惠

　　建造普通標準住宅出售，其增值率未超過20%的，予以免稅。增值率超過20%的，應就其全部增值額按規(guī)定計稅。

　　普通標準住宅標準必須同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下;允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。

　　2012新增：對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓服務作為租房房源、且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

　　二、國家征用收回的房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠

　　因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。

　　三、因城市實施規(guī)劃、國家建設需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。

　　對因中國郵政集團公司郵政速遞物流業(yè)務重組改制，中國郵政集團公司向中國郵政速遞物流股份有限公司、各省郵政公司向各省郵政速遞物流有限公司轉移房地產(chǎn)產(chǎn)權應繳納的土地增值稅，予以免征。已繳納的應予免征的土地增值稅，予以退稅。

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