2012年注會考試《稅法》輔導：第九章(8)

　　(二)由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局確定的減免稅項目

　　1.個人所有的居住房屋及院落用地。

　　2.房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地。

　　3.免稅單位職工家屬的宿舍用地。

　　4.民政部門舉辦的安置殘疾人占一定比例的福利工廠用地。

　　5.集體和個人辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。

　　8.房地產開發(fā)公司建造商品房的用地，原則上應按規(guī)定計征城鎮(zhèn)土地使用稅。但在商品房出售之前納稅確有困難的，其用地是否給予緩征或減征、免征照顧，可由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局根據從嚴的原則結合具體情況確定。

　　15.向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業(yè)暫免征收土地使用稅。對既向居民供熱，又向非居民供熱的企業(yè)，可按向居民供熱收取的收入占其總供熱收入的比例劃分征免稅界限;對于兼營供熱的企業(yè)，可按向居民供熱收取的收入占其生產經營總收入的比例劃分征免稅界限。

　　【例題5】某供熱企業(yè)占地面積80000平方米，其中廠房63000平方米(有一間3000平方米的車間無償提供給公安消防隊使用)，行政辦公樓5000平方米，廠辦子弟學校5000平方米，廠辦招待所2000平方米，廠辦醫(yī)院和幼兒園各1000平方米，廠區(qū)內綠化用地3000平方米;2005年度該企業(yè)取得供熱總收入5000萬元，其中2000萬元為向居民供熱取得的收取。城鎮(zhèn)土地使用稅單位稅額每平方米3元，該企業(yè)2005年度應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅(　)。(2006)

　　A.8.4萬元　　B.12.6萬元　　C.14.4萬元　　D.24萬元

　　【答案】B

　　【解析】應納的城鎮(zhèn)土地使用稅=(80000-3000-5000-1000-1000)×3×(5000-2000)÷5000=126000(元)=12.6(萬元)

　　【例題6】甲企業(yè)(國有企業(yè))生產經營用地分布于ABC三個地域，A的土地使用權屬于甲企業(yè)，面積10000平方米，其中幼兒園占地1000平方米，廠區(qū)綠化占地2000平方米;B的土地使用權屬甲企業(yè)與乙企業(yè)共同擁有，面積5000平方米，實際使用面積各半;C面積3000平方米，甲企業(yè)一直使用但土地使用權未確定。假設ABC的城鎮(zhèn)土地使用稅的單位稅額為每平方米5元，甲企業(yè)全年應納城鎮(zhèn)土地使用稅( )。(2004)

　　A、57500元　 B、62500元　 C、72500元　 D、85000元

　　【答案】C

　　【解析】A區(qū)域的土地面稅中幼兒園占地1000平方米，屬于免稅范圍，B區(qū)哉的土地面稅中應按照甲企業(yè)的實際使用面稅征收土地使用稅;C區(qū)域的土地雖然土地使用權未確定，但應該以實際使用者為納稅人，按照實際使用面稅申報納稅。所以，甲企業(yè)合計應納稅額=(10000―1000+2500+3000)×5=72500(元)

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