2012年注會(huì)考試《稅法》輔導(dǎo)：第九章(1)

　　第一節(jié)　房產(chǎn)稅法$lesson$

　　一、房產(chǎn)稅基本原理

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：

　　1.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅;

　　2.征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;

　　房產(chǎn)稅的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不涉及農(nóng)村。

　　3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法。

　　二、納稅義務(wù)人與征稅對(duì)象

　　(一)納稅義務(wù)人

　　房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是征稅范圍內(nèi)的房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，包括國家所有和集體、個(gè)人所有房屋的產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、代管人或使用人三類。

　　產(chǎn)權(quán)屬國家所有的   納稅人  由經(jīng)營管理單位納稅

　　產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的    納稅人  由集體單位和個(gè)人納稅

　　產(chǎn)權(quán)出典的    納稅人  由承典人納稅

　　產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的    納稅人  由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅

　　產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的     納稅人  由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅

　　無租使用其他房產(chǎn)的     納稅人  由房產(chǎn)使用人納稅

　　自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人，依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。

　　(二)征稅范圍

　　它是有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能遮風(fēng)避雨，可供人們生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、生活的場所。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　三、征稅范圍

　　房產(chǎn)稅的征稅范圍為：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。

　　房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括農(nóng)村。

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