2012年注會經(jīng)濟法輔導：用益物權(quán)制度(2)

　　(三)地役權(quán)$lesson$

　　1、地役權(quán)概述

　　地役權(quán)，是指土地上權(quán)利人(包括土地所有人、建設(shè)用地的使用權(quán)人以及土地的承租人)，為了自己使用土地的方便或者土地利用價值的提高，通過約定得以利用他人土地的一種用益物權(quán)。其中為他人土地利用提供便利的土地稱為供役地，而享有地役權(quán)的土地稱為需役地。與一般的用益物權(quán)不同，地役權(quán)具有從屬性和不可分性。

　　(1)地役權(quán)不得與需役地相分離單獨轉(zhuǎn)讓。地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，不得單獨設(shè)定抵押。

　　(2)所謂地役權(quán)的不可分性，是指地役權(quán)存在于需役地和供役地的全部，不能分割為各個部分或僅僅以一部分而單獨存在。

　　提示：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。可見，我國對地役權(quán)的設(shè)定采用的是登記對抗主義。

　　2、地役權(quán)與其他用益物權(quán)的關(guān)系

　　(1)土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負擔地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負擔已設(shè)立的地役權(quán)。

　　解釋：先設(shè)立地役權(quán)，后承包的，承包人享有地役權(quán)。

　　(2)土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

　　解釋：先承包的，必須經(jīng)承包人同意，才能設(shè)立地役權(quán)。

　　(3)以土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。以土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

　　【例題】甲為了能在自己的房子里欣賞遠處的風景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑;作為補償，甲每年支付給乙4000元。甲、乙于4月1日簽訂了合同，并于4月10日進行了登記。兩年后，乙將該建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。

　　A、甲對乙的土地享有的地役權(quán)自4月1日設(shè)立

　　B、甲對乙的土地享有的地役權(quán)自4月10日設(shè)立

　　C、甲有權(quán)不讓丙建高樓，但應(yīng)每年向丙支付4000元

　　D、丙有權(quán)建高樓，但須補償甲由此受到的損失

　　答案：AC

　　解析：(1)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(4月1日)設(shè)立選項，故A正確;B錯誤;(2)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外，故C正確;D錯誤。

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