2012年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法輔導(dǎo)：用益物權(quán)制度(1)

　　一、用益物權(quán)的基本理論$lesson$

　　用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，用益物權(quán)包括土地承包(1)土地承包經(jīng)營權(quán);(2)建設(shè)用地使用權(quán);(3)宅基地使用權(quán);(4)地役權(quán);(5)準(zhǔn)物權(quán)。具體包括海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利。

　　解釋：與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、擔(dān)保物權(quán)相比較，用益物權(quán)具有如下特征：(1)用益物權(quán)以對(duì)標(biāo)的物的“使用、收益”為主要內(nèi)容，并以對(duì)物的“占有”為前提;而擔(dān)保物權(quán)中的抵押權(quán)不以物的占有為前提，質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)雖移轉(zhuǎn)占有，但這種占有的目的在于權(quán)利保持和公示，而非在于標(biāo)的物的使用;(2)用益物權(quán)除地役權(quán)外，均為主物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)為從物權(quán);(3)用益物權(quán)主要以不動(dòng)產(chǎn)為客體，主要通過登記公示;(4)用益物權(quán)是直接支配他人的物的權(quán)利。

　　二、主要用益物權(quán)介紹

　　(一)土地承包經(jīng)營權(quán)

　　土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

　　1、承包經(jīng)營期限：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年到50年。林地的承包期為30年至70年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。

　　2、如果采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的情況下，如果沒有辦理登記手續(xù)的，不得對(duì)抗善意第三人。

　　3、通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地(荒山、荒溝、荒丘、荒灘)等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。在承包期內(nèi)，承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

　　(二)建設(shè)用地使用權(quán)

　　1、登記生效

　　建設(shè)用地使用權(quán)的取得必須向登記機(jī)構(gòu)辦理登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)生效的條件。

　　2、建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)(“房隨地走、地隨房走、房地一體”的流轉(zhuǎn)規(guī)則)

　　(1)建設(shè)用地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與時(shí)，附著于該土地上的建筑物一并處分。

　　(2)當(dāng)建筑物轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與時(shí)，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

　　提示：如果建設(shè)用地使用權(quán)用于住宅建設(shè)的，當(dāng)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。

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