2020年注會《會計》高頻考點：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

編輯推薦：2020年注會《會計》第六章歷年考情分析及高頻考點匯總

本考點屬于《會計》第六章投資性房地產(chǎn)第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量的內(nèi)容。

[內(nèi)容導(dǎo)航]

1.成本模式

2.公允價值模式

3.計量模式的變更

[考頻分析]

考頻:★★★★

復(fù)習程度:掌握本考點。

[高頻考點]投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

1.成本模式:采用成本模式計量的建筑物的后續(xù)計量:按固定資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進行后續(xù)計量,按期(月)計提折舊,存在減值跡象的,按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理;采用成本模式計的土地使用權(quán)的后續(xù)計量: 按無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進行后續(xù)計量,按期(月)攤銷,存在減值跡象的A按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理。

2.公允價值模式:不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷;以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值,公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益);會計處理如下:

借:投資性房地產(chǎn)_ 公允價值變動

貸:公允價值變動損益

或做相反分錄。

3.計量模式的變更

同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,不得同時采用兩種計量模式。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定 ,不得隨意變更。

( 1 )成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計政策變更處理。將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤)。

借:投資性房地產(chǎn)一 成本

-公允價值變動

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準備

貸:投資性房地產(chǎn)

遞延所得稅資產(chǎn)或負債(或借記)

盈余公積(或借記)

利潤分配一末粉配利潤 (或借記)

( 2 )已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

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