2019注冊會計師《經(jīng)濟法》考點(9):抵押權(quán)(第三部分)
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(五)抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)
1.債務(wù)人不履行到期債務(wù)時,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以在“知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)”請求人民法院撤銷該協(xié)議。
2.土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)
拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價款,應(yīng)先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額,抵押權(quán)人可主張剩余價款的優(yōu)先受償權(quán)。
(六)抵押物轉(zhuǎn)讓限制和滌除權(quán)
1.抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人“同意”轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
2.抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外(滌除權(quán))。
(七)抵押權(quán)人的孳息收取權(quán)
1.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息。
提示:抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。
2.抵押權(quán)人所收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用。
(八)抵押VS租賃
先抵押后出租:抵押權(quán)優(yōu)先 | 抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租,該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。 (1)抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任; (2)抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押,損失由承租人自己承擔(dān) |
先出租后抵押:租賃權(quán)優(yōu)先 | 訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。 |
(九)抵押權(quán)的實現(xiàn)
1.抵押物拍賣價款的清償順序:
(1)實現(xiàn)抵押權(quán)的費用;(2)主債權(quán)的利息;(3)主債權(quán)。
2.抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償。
3.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。
4.抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。
5.順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的,抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。
6.順位在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的,抵押權(quán)實現(xiàn)后的剩余價款應(yīng)予提存,留待清償順位在后的抵押擔(dān)保債權(quán)。
7.抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位,同時,抵押權(quán)人與抵押人也可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容;但抵押權(quán)的變更,未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意,不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
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