2019注冊會計師《經(jīng)濟(jì)法》考點(7):抵押權(quán)(第一部分)
(一)抵押權(quán)的不可分性
1.債權(quán)未受全部清償前,擔(dān)保權(quán)人可就擔(dān)保物的“全部”行使權(quán)利。
2.擔(dān)保物部分滅失,殘存部分仍擔(dān)保債權(quán)全部。
(二)抵押財產(chǎn)的范圍
1.抵押的財產(chǎn)范圍
抵押的財產(chǎn)范圍 | 禁止抵押財產(chǎn) |
(1)建筑物和其他土地附著物 (2)建設(shè)用地使用權(quán) (3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán) (4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品 (5)正在建造的建筑物、船舶、航空器 (6)交通運(yùn)輸工具 |
(1)土地所有權(quán); (2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。提示:法律規(guī)定可以抵押的除外 (3)學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 (4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn) (5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn) (6)違法、違章的建筑物 |
2.房地一體原則
(1)城市房地產(chǎn):以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時抵押;以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該國有土地上的房屋同時抵押(地隨房走、房隨地走、房地一體)。
(2)鄉(xiāng)村土地:鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押;
提示:以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押(只能地隨房走,不能房隨地走)
(3)城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋不屬于抵押物。
提示:需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時,可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣,但對拍賣新增房屋所得,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
(4)建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。
提示:該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時,應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,但新增建筑物所得的價款,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
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