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2019注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》考點(diǎn)(6):共有

更新時(shí)間:2019-04-28 14:26:24 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽65收藏6

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1.共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,視為“按份共有”;共有人具有家庭關(guān)系等除外。

2.共有的一般效力

(1)對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割可以采取三種方式:協(xié)議分割、實(shí)物分割、變價(jià)分割或作價(jià)補(bǔ)償。

(2)對(duì)外承擔(dān)連帶責(zé)任

因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),在對(duì)外關(guān)系上,共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù);但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。

(3)對(duì)內(nèi)追償

償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人,有權(quán)向其他共有人追償。

3.共有的效力

類型 按份共有 共同共有
(1)示例 3人合起來買了輛車,各占1/3 共同關(guān)系的存在為前提,如:家庭、夫妻共有
(2)份額 依份額享有共有權(quán) 平等和不分份額地共同享有所有權(quán)
(3)分割 對(duì)共有物有分割請(qǐng)求權(quán) 存續(xù)期間,原則上共同共有人無分割請(qǐng)求權(quán)
(4)優(yōu)先權(quán) (同等條件下)享有優(yōu)先購買權(quán) 存續(xù)期間,共同共有人無優(yōu)先購買權(quán)
(5)擔(dān)保 在其份額上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)  
(6)物上請(qǐng)求 受到妨害,各共有人可單獨(dú)或共同行使物上請(qǐng)求權(quán)  
(7)處分(重大修繕) 應(yīng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意 應(yīng)經(jīng)全體共有人一致同意

【司法解釋】按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)

優(yōu)先購買權(quán)的限制 共有份額的權(quán)利主體因“繼承、遺贈(zèng)等原因”發(fā)生變化時(shí),其他按份共有人不得主張優(yōu)先購買。
【提示】但按份共有人之間另有約定的除外。
按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額,其他按份共有人不得主張優(yōu)先購買;但按份共有人之間另有約定除外
不支持優(yōu)先購買權(quán)的情形 并非同等條件:未按期主張優(yōu)先購買,或者雖主張優(yōu)先購買,但提出減少轉(zhuǎn)讓價(jià)款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實(shí)質(zhì)性變更要求
并非主張購買:以其優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由,僅請(qǐng)求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無效。
優(yōu)先購買權(quán)的行使期限 有約定按約定,沒有約定或約定不明的:
(1)轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的,以該期間為準(zhǔn);
(2)通知中未載明行使期間,或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起十五日的,為十五日;
(3)轉(zhuǎn)讓人未通知的,為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起十五日;
(4)轉(zhuǎn)讓人未通知,且無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的,為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起六個(gè)月。
優(yōu)先購買權(quán)的行使 兩個(gè)以上按份共有人主張優(yōu)先購買且協(xié)商不成時(shí),請(qǐng)求按照轉(zhuǎn)讓時(shí)“各自份額比例”行使優(yōu)先購買權(quán)的,應(yīng)予支持。

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