2018年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》同步練習(xí)題：投資性房地產(chǎn)的處置

A.1500

B.1000

C.3000

D.2000

【答案】D

【解析】出售投資性房地產(chǎn)分錄如下：借：銀行存款 3000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 3000 借：其他業(yè)務(wù)成本 1000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 500 貸：投資性房地產(chǎn) 1500 所以甲公司因出售房地產(chǎn)影響當(dāng)期營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額=3000-1000=2000(萬(wàn)元)，選項(xiàng)D 正確。

【例題·單選】20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬(wàn)元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價(jià)值為8000萬(wàn)元，大于其賬面價(jià)值5500萬(wàn)元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為9000萬(wàn)元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款9500萬(wàn)元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素。上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司20×7年度損益的影響金額是()。

A.500萬(wàn)元

B.6000萬(wàn)元

C.3100萬(wàn)元

D.7000萬(wàn)元

【答案】C

【解析】對(duì)甲公司20×7年度損益的影響金額=公允9500-賬面價(jià)值9000+資本公積轉(zhuǎn)入損益的金額2500+(半年的租金收入)100=3100(萬(wàn)元)

【例題•多選題】下列各項(xiàng)中，投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述正確的有( )。

A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的可以變更為成本模式計(jì)量

B.采用成本模式計(jì)量的不需要計(jì)提減值準(zhǔn)備

C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的不計(jì)提折舊

D.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的不需要計(jì)提減值準(zhǔn)備

【答案】CD

【解析】采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不可以變更為成本模式計(jì)量，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)需要計(jì)提折舊(攤銷)和減值準(zhǔn)備，選項(xiàng)B錯(cuò)誤;采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不需要計(jì)提折舊(攤銷)和減值準(zhǔn)備，選項(xiàng)CD正確。

【例題•多選題】下列各項(xiàng)中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有( )。

A.采用成本模式計(jì)量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價(jià)值

B.采用成本模式計(jì)量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額小于賬面價(jià)值

C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量，期末投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于賬面價(jià)值

D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值

【答案】BCD

【解析】選項(xiàng) A 不需要進(jìn)行會(huì)計(jì)處理;選項(xiàng) B 計(jì)入資產(chǎn)減值損失，影響當(dāng)期損益;選項(xiàng) C 和選項(xiàng) D 將差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，均影響當(dāng)期損益。

【例題·多選】下列各項(xiàng)關(guān)于土地使用權(quán)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有()。

A.為建造固定資產(chǎn)購(gòu)入的土地使用權(quán)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為開(kāi)發(fā)商品房購(gòu)入的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨

C.用于出租的土地使用權(quán)及其地上建筑物一并確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

D.用于建造廠房的土地使用權(quán)攤銷金額在廠房建造期間計(jì)入在建工程成本

E.土地使用權(quán)在地上建筑物達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)與地上建筑物一并確認(rèn)為固定資產(chǎn)

【答案】ABCD

【解析】企業(yè)取得的土地使用權(quán)一般確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算，并計(jì)提攤銷;對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物時(shí)，土地使用權(quán)作為存貨核算，待開(kāi)發(fā)時(shí)計(jì)入房屋建筑物的成本;用于出租的土地使用權(quán)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算。

計(jì)算題

1、甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用公允價(jià)值模式計(jì)量。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為150000000元，乙公司已用銀行存款付清。出售時(shí)，該棟寫字樓的成本為120000000元，公允價(jià)值變動(dòng)為借方余額 10000000元。假定不考慮增值稅等相關(guān)稅費(fèi)的影響。

要求：根據(jù)上述資料編制甲公司會(huì)計(jì)分錄。

【答案】(1)取得處置收入：

借：銀行存款 150000000

貸：其他業(yè)務(wù)收入 150000000

(2)結(jié)轉(zhuǎn)處置成本：

借：其他業(yè)務(wù)成本 130000000

貸：投資性房地產(chǎn)—××寫字樓—成本 120000000

—××寫字樓—公允價(jià)值變動(dòng) 10000000

(3)結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)：

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10000000

貸：其他業(yè)務(wù)成本 10000000